Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Kerspelstraat à Louvain
Kerspelstraat est un axe de liaison locale de 630 m, à 2,9 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Kerspelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kerspelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 58, côté pair | 26 | 436 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 33, côté impair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 58 (Saffranenberg), regroupe 26 des 43 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 44 (26 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 58, impairs 1 à 43
- Longueur
- 630 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 226e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,9 km au sud
Bâti
Kerspelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (9 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kerspelstraat : type de bâti et prix de référence
Kerspelstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerspelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Saffranenberg : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kerspelstraat est la plus dense des 11 rues comparées, devant Kriekenboslaan (50 %) ; Sparrendreef ferme la marche avec 15 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Armand Thiérylaan) à 97 m² (Saffranenbergstraat) dans ces rues ; avec 79 m², Kerspelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après Kriekenboslaan (46) et devant Heidelaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tereikenlaan | 100 m | Saffranenberg |
| Kriekenboslaan | 130 m | Saffranenberg |
| Sparrendreef | 160 m | Saffranenberg |
| Saffranenbergstraat | 230 m | Saffranenberg |
| Alaudastraat | 260 m | Saffranenberg |
| Verbindingslaan | 430 m | Saffranenberg |
| Armand Thiérylaan | 430 m | Saffranenberg |
| Leeuwerikenstraat | 450 m | Saffranenberg |
| Heidelaan | 500 m | Saffranenberg |
| Milseweg | 540 m | Saffranenberg |
Acheter Kerspelstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerspelstraat
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Kerspelstraat pèse 26 adresses sur les 805 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerspelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kerspelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 58 pairs : médiane 436 500 € en 2023 ; n° 1 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kerspelstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerspelstraat est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerspelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (53 %) et 17 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Kerspelstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerspelstraat comme un axe de liaison locale de 630 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kerspelstraat à Louvain ?
Kerspelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Saffranenberg (n° 8 à 58, 26 adresses).
Vous vendez Kerspelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode