Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Parkdallaan à Louvain
Parkdallaan est une voie résidentielle de 520 m, à 2,4 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Parkdallaan en chiffres
- Adresses
- 42 (18 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 49
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 95 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 236e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Saffranenberg compte 35 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Parkdallaan : type de bâti et prix de référence
Parkdallaan compte 40 bâtiments accolés sur 42 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Parkdallaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saffranenberg et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Hoveniersdreef relève du quartier Molenbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Parkdallaan est la moins dense des 10 rues comparées, à égalité avec Withoflaan ; la plus dense, Duinberglaan, en compte 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Duinberglaan) à 120 m² (Withoflaan) dans ces rues ; Parkdallaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Verbindingslaan (59) et devant Bronlaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duinberglaan | 110 m | Saffranenberg |
| Withoflaan | 170 m | Saffranenberg |
| Bronlaan | 230 m | Saffranenberg |
| Leeuwerikenstraat | 270 m | Saffranenberg |
| Verbindingslaan | 300 m | Saffranenberg |
| Hoveniersdreef | 300 m | Molenbeek · n.d. |
| Alaudastraat | 310 m | Saffranenberg |
| Pakenstraat | 350 m | Saffranenberg |
| Saffranenbergstraat | 360 m | Saffranenberg |
| Voordelaan | 360 m | Saffranenberg |
Acheter Parkdallaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Parkdallaan
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Parkdallaan pèse 42 adresses sur les 805 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Parkdallaan
Combien vaut une maison Parkdallaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Parkdallaan est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Parkdallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 40 jumelés (95 %) et 2 isolés (5 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Parkdallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Parkdallaan comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Parkdallaan à Louvain ?
Parkdallaan fait partie du quartier Saffranenberg, à Louvain. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Parkdallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode