Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Verbindingslaan à Louvain
Verbindingslaan est une voie résidentielle de 520 m, à 2,6 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Verbindingslaan en chiffres
- Adresses
- 59 (29 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 59
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (11)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,3 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 160e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,6 km au sud
Bâti
Verbindingslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Verbindingslaan : type de bâti et prix de référence
Verbindingslaan compte 39 bâtiments accolés sur 50 (78 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saffranenberg et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Parkbosstraat relève du quartier Heverlee Station, où la médiane 2023 est de 360 000 €, soit 18 % de moins que Saffranenberg (436 500 € en 2023). Avec 22 % de 4 façades, Verbindingslaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Parkbosstraat (56 %), la moins aérée Withoflaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hertogstraat) à 140 m² (Parkbosstraat) dans ces rues ; Verbindingslaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Duinberglaan (93) et devant Kriekenboslaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenstraat | 40 m | Saffranenberg |
| Duinberglaan | 200 m | Saffranenberg |
| Saffranenbergstraat | 210 m | Saffranenberg |
| Sparrendreef | 270 m | Saffranenberg |
| Alaudastraat | 280 m | Saffranenberg |
| Parkbosstraat | 290 m | Heverlee Station · 360 000 € -18 % |
| Parkdallaan | 300 m | Saffranenberg |
| Hertogstraat | 320 m | Heverlee Station · 360 000 € -18 % |
| Kriekenboslaan | 320 m | Saffranenberg |
| Withoflaan | 340 m | Saffranenberg |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingslaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix.
- Verbindingslaan à Anvers, à 40,8 km : médiane du quartier 349 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingslaan à Diepenbeek, à 50,6 km : prix de quartier non publié
- Verbindingslaan à Stekene, à 58,4 km : médiane du quartier 304 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingslaan à Genk, à 59,1 km : médiane du quartier 277 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingslaan à Lanaken, à 68,8 km : médiane du quartier 339 550 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Verbindingslaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingslaan
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Verbindingslaan pèse 59 adresses sur les 805 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbindingslaan
Combien vaut une maison Verbindingslaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingslaan est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Verbindingslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (32 %), 23 jumelés (46 %) et 11 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Verbindingslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingslaan comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verbindingslaan à Louvain ?
Verbindingslaan fait partie du quartier Saffranenberg, à Louvain. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Verbindingslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode