Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Bronlaan à Louvain
Bronlaan est une zone de rencontre sans issue de 340 m, à 2,3 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Bronlaan en chiffres
- Adresses
- 39 (25 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 29
- Longueur
- 340 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 260e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,3 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Saffranenberg.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Bronlaan : type de bâti et prix de référence
Bronlaan compte 36 bâtiments accolés sur 39 (92 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bronlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saffranenberg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Beeklaan relève du quartier Matadi, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bronlaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Duinberglaan (52 %), la moins dense Parkdallaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Duinberglaan) à 120 m² (Withoflaan) dans ces rues ; Bronlaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Parkdallaan (42) et devant Vinkenlaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pakenstraat | 160 m | Saffranenberg |
| Voordelaan | 180 m | Saffranenberg |
| Beeklaan | 190 m | Matadi · n.d. |
| Withoflaan | 200 m | Saffranenberg |
| Parkdallaan | 230 m | Saffranenberg |
| Langendaallaan | 260 m | Saffranenberg |
| Duinberglaan | 310 m | Saffranenberg |
| Vinkenlaan | 310 m | Matadi · n.d. |
| Goede Haardlaan | 340 m | Matadi · n.d. |
| Armand Thiérylaan | 350 m | Saffranenberg |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bronlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix.
- Bronlaan à Dilbeek, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Bronlaan à Alost, à 44,6 km : médiane du quartier 325 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Bronlaan à Knokke-Heist, à 111,3 km : médiane du quartier 3 662 500 € (+739 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bronlaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bronlaan
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Bronlaan pèse 39 adresses sur les 805 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bronlaan
Combien vaut une maison Bronlaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bronlaan est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Bronlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (36 %), 22 jumelés (56 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Bronlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bronlaan comme une zone de rencontre de 340 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Bronlaan à Louvain ?
Bronlaan fait partie du quartier Saffranenberg, à Louvain. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Bronlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode