Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Duinberglaan à Louvain
Duinberglaan est une voie résidentielle sans issue de 730 m, à 2,5 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 44 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Duinberglaan en chiffres
- Adresses
- 93 (65 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 55
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 93
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 93e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,5 km au sud
Voirie
Duinberglaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Duinberglaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (9 % de 4 façades).
Maisons de Duinberglaan : type de bâti et prix de référence
Duinberglaan compte 92 bâtiments accolés sur 93 (99 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinberglaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saffranenberg et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Hoveniersdreef relève du quartier Molenbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Duinberglaan est la plus dense des 10 rues comparées, devant Alaudastraat (44 %) ; Withoflaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Alaudastraat) à 120 m² (Withoflaan) dans ces rues ; avec 76 m², Duinberglaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (93), elle est 2e sur 11, après Leeuwerikenstraat (111) et devant Hoveniersdreef (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parkdallaan | 110 m | Saffranenberg |
| Withoflaan | 170 m | Saffranenberg |
| Leeuwerikenstraat | 170 m | Saffranenberg |
| Verbindingslaan | 200 m | Saffranenberg |
| Alaudastraat | 240 m | Saffranenberg |
| Saffranenbergstraat | 260 m | Saffranenberg |
| Bronlaan | 310 m | Saffranenberg |
| Hoveniersdreef | 330 m | Molenbeek · n.d. |
| Sparrendreef | 370 m | Saffranenberg |
| Pakenstraat | 400 m | Saffranenberg |
Acheter Duinberglaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinberglaan
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Duinberglaan pèse 93 adresses sur les 805 du quartier (12 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Duinberglaan
Combien vaut une maison Duinberglaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinberglaan est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Duinberglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (52 %), 44 jumelés (47 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Duinberglaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinberglaan comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Duinberglaan à Louvain ?
Duinberglaan fait partie du quartier Saffranenberg, à Louvain. Elle en est la 2e rue sur 18 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Duinberglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode