Prix des maisons par rue · 3920 Lommel
Prix des maisons Spoorwegstraat à Lommel
Spoorwegstraat est une voie résidentielle sans issue de 470 m, à 1,6 km au sud du centre de Lommel (3920). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenbos, est de 306 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à394 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenbos, 19 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,5 %).
Spoorwegstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 33
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (25)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 23)
- Taille
- 149e rue sur 513 à Lommel
- Du centre de Lommel
- 1,6 km au sud
Voirie
Spoorwegstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kattenbos.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Spoorwegstraat : type de bâti et prix de référence
Spoorwegstraat compte 25 bâtiments isolés sur 29 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 000 € en médiane en 2025 (229 ventes) à Lommel. La médiane des 2 ou 3 façades de Lommel (292 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kattenbos (275 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 158 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorwegstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattenbos et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Boogstraat relève du quartier Plat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Spoorwegstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bezemstraat (100 %), la moins aérée Schuttersstraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Schuttersstraat) à 170 m² (Hoog Kattenbos) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 2e sur 11, après Pater Eymardstraat (39) et devant Kruisboogstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bezemstraat | 320 m | Kattenbos |
| Schuttersstraat | 320 m | Kattenbos |
| Hoog Kattenbos | 340 m | Kattenbos |
| Spinnewielstraat | 450 m | Kattenbos |
| Pijlstraat | 490 m | Kattenbos |
| Kliniekstraat | 510 m | Kattenbos |
| Pater Eymardstraat | 550 m | Kattenbos |
| Boogstraat | 570 m | Plat · n.d. |
| Bakhuisstraat | 650 m | Kattenbos |
| Kruisboogstraat | 670 m | Plat · n.d. |
Tous les quartiers de Lommel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (3920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorwegstraat à Pelt, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Peer, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Balen, à 12,1 km : médiane du quartier 235 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Bourg-Léopold, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Mol, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Beringen, à 16,5 km : médiane du quartier 199 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Hamont-Achel, à 16,5 km : médiane du quartier 288 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Tessenderlo-Ham, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorwegstraat à Lommel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenbos, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorwegstraat
La médiane du quartier Kattenbos est passée de 239 000 € en 2019 à 260 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Lommel gagnait 22 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Spoorwegstraat pèse 32 adresses sur les 769 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 45 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoorwegstraat
Combien vaut une maison Spoorwegstraat à Lommel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegstraat est son quartier, Kattenbos : 275 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Spoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 3 jumelés (10 %) et 25 isolés (86 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Spoorwegstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorwegstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spoorwegstraat à Lommel ?
Spoorwegstraat fait partie du quartier Kattenbos, à Lommel. Elle en est la 9e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Spoorwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode