Prix des maisons par rue · 3920 Lommel
Prix des maisons Zandstraat à Lommel
Zandstraat est une voie de desserte locale de 1,4 km, à 3,1 km au sud du centre de Lommel (3920). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenbos, est de 306 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 198 m² (158 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à394 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenbos, 19 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,5 %).
Zandstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (22 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 198 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 216e rue sur 513 à Lommel
- Du centre de Lommel
- 3,1 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,5 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. 96 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kattenbos.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 000 € en médiane en 2025 (229 ventes) à Lommel. La médiane des 2 ou 3 façades de Lommel (292 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kattenbos (275 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 198 m² d'emprise médiane contre 158 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kattenbos : la première limite de quartier est à plus de 1,1 km. Avec 88 % de 4 façades, Zandstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Haardstraat (100 %), la moins aérée Kattenbos (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 147 m² (Hagelkruisstraat) à 166 m² (Knapenhoef) dans ces rues ; avec 198 m², Zandstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Meutestraat (36) et devant Hoeverstee (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eviestraat | 740 m | Kattenbos |
| Hagelkruisstraat | 770 m | Kattenbos |
| Knapenhoef | 850 m | Kattenbos |
| Kattenbos | 930 m | Kattenbos |
| Haardstraat | 950 m | Kattenbos |
| Hoeverstee | 1,0 km | Kattenbos |
| Meutestraat | 1,0 km | Kattenbos |
| Schommelstraat | 1,0 km | Kattenbos |
| Bergstraat | 1,1 km | Kattenbos |
| Oude Diestersebaan | 1,1 km | Kattenbos |
Tous les quartiers de Lommel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (3920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à Hechtel-Eksel, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Mol, à 7,2 km : médiane du quartier 232 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Balen, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Peer, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Pelt, à 12,6 km : médiane du quartier 357 900 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Retie, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Tessenderlo-Ham, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Beringen, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Lommel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenbos, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Kattenbos est passée de 239 000 € en 2019 à 260 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Lommel gagnait 22 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Zandstraat pèse 23 adresses sur les 769 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 45 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandstraat
Combien vaut une maison Zandstraat à Lommel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Kattenbos : 275 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 14 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 198 m².
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Lommel ?
Zandstraat fait partie du quartier Kattenbos, à Lommel. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode