Prix des maisons par rue · 3920 Lommel
Prix des maisons Spinnewielstraat à Lommel
Spinnewielstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 1,9 km au sud du centre de Lommel (3920). Elle compte 30 adresses, numérotées de 3 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenbos, est de 306 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à394 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenbos, 19 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,5 %).
Spinnewielstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 36, impairs 3 à 35
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (27)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 163e rue sur 513 à Lommel
- Du centre de Lommel
- 1,9 km au sud
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kattenbos.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Spinnewielstraat : type de bâti et prix de référence
Spinnewielstraat compte 27 bâtiments isolés sur 30 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 000 € en médiane en 2025 (229 ventes) à Lommel. La médiane des 2 ou 3 façades de Lommel (292 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kattenbos (275 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 169 m² d'emprise médiane pour 158 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spinnewielstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kattenbos : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 90 % de 4 façades, Spinnewielstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bezemstraat (100 %), la moins aérée Spoorwegstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (Pater Eymardstraat) à 188 m² (Biehal) dans ces rues ; Spinnewielstraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Spoorwegstraat (32) et devant Bezemstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Eymardstraat | 120 m | Kattenbos |
| Bezemstraat | 130 m | Kattenbos |
| Bakhuisstraat | 250 m | Kattenbos |
| Biehal | 300 m | Kattenbos |
| Bergstraat | 370 m | Kattenbos |
| Hoog Kattenbos | 400 m | Kattenbos |
| Kattenbos | 450 m | Kattenbos |
| Spoorwegstraat | 450 m | Kattenbos |
| Schommelstraat | 460 m | Kattenbos |
| Oude Diestersebaan | 470 m | Kattenbos |
Tous les quartiers de Lommel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spinnewielstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3920) avant de comparer des prix.
- Spinnewielstraat à Kruisem, à 132,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Spinnewielstraat à Lommel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenbos, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spinnewielstraat
La médiane du quartier Kattenbos est passée de 239 000 € en 2019 à 260 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Lommel gagnait 22 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Spinnewielstraat pèse 30 adresses sur les 769 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 45 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spinnewielstraat
Combien vaut une maison Spinnewielstraat à Lommel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spinnewielstraat est son quartier, Kattenbos : 275 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Spinnewielstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 2 jumelés (7 %) et 27 isolés (90 %). L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Spinnewielstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spinnewielstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spinnewielstraat à Lommel ?
Spinnewielstraat fait partie du quartier Kattenbos, à Lommel. Elle en est la 10e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Spinnewielstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode