Prix des maisons par rue · 3920 Lommel
Prix des maisons Knapenhoef à Lommel
Knapenhoef est une voie résidentielle de 860 m, à 2,7 km au sud du centre de Lommel (3920). Elle compte 52 adresses, numérotées de 3 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenbos, est de 306 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 49 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à394 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenbos, 19 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,5 %).
Knapenhoef en chiffres
- Adresses
- 52 (23 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 64, impairs 3 à 75
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (49)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 82e rue sur 513 à Lommel
- Du centre de Lommel
- 2,7 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kattenbos. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Knapenhoef : type de bâti et prix de référence
Knapenhoef compte 49 bâtiments isolés sur 50 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 000 € en médiane en 2025 (229 ventes) à Lommel. La médiane des 2 ou 3 façades de Lommel (292 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kattenbos (275 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 166 m² d'emprise médiane pour 158 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Knapenhoef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kattenbos : la première limite de quartier est à plus de 660 m. Avec 98 % de 4 façades, Knapenhoef est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoeverstee (100 %), la moins aérée Kattenbos (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (Pater Eymardstraat) à 188 m² (Biehal) dans ces rues ; Knapenhoef est à 166 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Oude Diestersebaan (86) et devant Bergstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hagelkruisstraat | 120 m | Kattenbos |
| Meutestraat | 280 m | Kattenbos |
| Hoeverstee | 300 m | Kattenbos |
| Schommelstraat | 310 m | Kattenbos |
| Oude Diestersebaan | 330 m | Kattenbos |
| Bergstraat | 400 m | Kattenbos |
| Biehal | 470 m | Kattenbos |
| Kattenbos | 480 m | Kattenbos |
| Bakhuisstraat | 530 m | Kattenbos |
| Pater Eymardstraat | 660 m | Kattenbos |
Acheter Knapenhoef à Lommel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenbos, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knapenhoef
La médiane du quartier Kattenbos est passée de 239 000 € en 2019 à 260 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Lommel gagnait 22 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Knapenhoef pèse 52 adresses sur les 769 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 45 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Knapenhoef
Combien vaut une maison Knapenhoef à Lommel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knapenhoef est son quartier, Kattenbos : 275 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Knapenhoef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 49 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Knapenhoef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Knapenhoef comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Knapenhoef à Lommel ?
Knapenhoef fait partie du quartier Kattenbos, à Lommel. Elle en est la 4e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Knapenhoef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode