Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Tweebruggenstraat à Lokeren
Tweebruggenstraat est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,2 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk - Grijzebos, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 124 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à336 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk - Grijzebos, 22 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Tweebruggenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tweebruggenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 71, côté impair | 33 | 305 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 52, côté pair | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 71 (Tuinwijk - Grijzebos), regroupe 33 des 59 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 59 (26 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 71
- Étendue des adresses
- 480 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 52 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (11)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 97e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,2 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Tweebruggenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tweebruggenstraat : type de bâti et prix de référence
Tweebruggenstraat compte 35 bâtiments accolés sur 46 (76 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk - Grijzebos (191 000 € à 336 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tweebruggenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk - Grijzebos et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Groendreef relève du quartier Ueberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heirbrug (282 500 €, par Ploegstraat). Avec 24 % de 4 façades, Tweebruggenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ploegstraat (86 %), la moins aérée Labostraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Labostraat) à 149 m² (Ploegstraat) dans ces rues ; Tweebruggenstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Groendreef (66) et devant Tuinwijkstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kraaimeersstraat | 100 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Dr. Vannestestraat | 160 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Vredegerechtstraat | 240 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Van Duysestraat | 270 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Tuinwijkstraat | 320 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Groendreef | 340 m | Ueberg · n.d. |
| Labostraat | 350 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Ploegstraat | 420 m | Heirbrug · 282 500 € -7 % |
| Bloemistenstraat | 420 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Baronshof | 430 m | Heirbrug · 282 500 € -7 % |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tweebruggenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix.
- Tweebruggenstraat à Gand, à 18,6 km : médiane du quartier 384 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Tweebruggenstraat à Rotselaar, à 52,3 km : prix de quartier non publié
- Tweebruggenstraat à Herent, à 52,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Tweebruggenstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk - Grijzebos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tweebruggenstraat
La médiane du quartier Tuinwijk - Grijzebos est passée de 161 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Tweebruggenstraat pèse 33 adresses sur les 824 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 253 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tweebruggenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Tweebruggenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 71 impairs : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 2 à 52 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tweebruggenstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tweebruggenstraat est son quartier, Tuinwijk - Grijzebos : 191 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tweebruggenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (63 %), 6 jumelés (13 %) et 11 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Tweebruggenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tweebruggenstraat comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tweebruggenstraat à Lokeren ?
Tweebruggenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Tuinwijk - Grijzebos (n° 1 à 71, 33 adresses).
Vous vendez Tweebruggenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode