Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Kraaimeersstraat à Lokeren
Kraaimeersstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk - Grijzebos, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à336 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk - Grijzebos, 22 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Kraaimeersstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 29
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 199e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Kraaimeersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kraaimeersstraat : type de bâti et prix de référence
Kraaimeersstraat compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk - Grijzebos (191 000 € à 336 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraaimeersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk - Grijzebos et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Groendreef relève du quartier Ueberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heirbrug (282 500 €, par Baronshof). Avec 3 % de 4 façades, Kraaimeersstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hubert Van de Vijverstraat (59 %), la moins aérée Labostraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Labostraat) à 148 m² (Hubert Van de Vijverstraat) dans ces rues ; Kraaimeersstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Vredegerechtstraat (43) et devant Labostraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tweebruggenstraat | 100 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Dr. Vannestestraat | 100 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Vredegerechtstraat | 180 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Van Duysestraat | 200 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Tuinwijkstraat | 270 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Labostraat | 320 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Bloemistenstraat | 390 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Groendreef | 390 m | Ueberg · n.d. |
| Hubert Van de Vijverstraat | 420 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Baronshof | 460 m | Heirbrug · 282 500 € -7 % |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kraaimeersstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix.
- Kraaimeersstraat à Tielt, à 49,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Kraaimeersstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk - Grijzebos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraaimeersstraat
La médiane du quartier Tuinwijk - Grijzebos est passée de 161 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Kraaimeersstraat pèse 31 adresses sur les 824 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 253 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kraaimeersstraat
Combien vaut une maison Kraaimeersstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraaimeersstraat est son quartier, Tuinwijk - Grijzebos : 191 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Kraaimeersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (74 %), 7 jumelés (23 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Kraaimeersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraaimeersstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kraaimeersstraat à Lokeren ?
Kraaimeersstraat fait partie du quartier Tuinwijk - Grijzebos, à Lokeren. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Kraaimeersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode