Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Hubert Van de Vijverstraat à Lokeren
Hubert Van de Vijverstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk - Grijzebos, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à336 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk - Grijzebos, 22 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Hubert Van de Vijverstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (17 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 5 à 27
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (16)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 225e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Hubert Van de Vijverstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hubert Van de Vijverstraat : type de bâti et prix de référence
Hubert Van de Vijverstraat mêle 11 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Tuinwijk - Grijzebos (191 000 € à 336 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hubert Van de Vijverstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk - Grijzebos et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Bergendriesstraat relève du quartier Ueberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Hubert Van de Vijverstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Bloemistenstraat (54 %) ; Notenboomlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Notenboomlaan) à 109 m² (Bloemistenstraat) dans ces rues ; avec 148 m², Hubert Van de Vijverstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après Labostraat (29) et devant Dr. Vannestestraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinwijkstraat | 190 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Bloemistenstraat | 190 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Daknamstraat | 200 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Labostraat | 200 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Van Duysestraat | 230 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Vredegerechtstraat | 250 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Bergendriesstraat | 300 m | Ueberg · n.d. |
| Sparrenhof | 310 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Dr. Vannestestraat | 340 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Notenboomlaan | 370 m | Tuinwijk - Grijzebos |
Acheter Hubert Van de Vijverstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk - Grijzebos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hubert Van de Vijverstraat
La médiane du quartier Tuinwijk - Grijzebos est passée de 161 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Hubert Van de Vijverstraat pèse 27 adresses sur les 824 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 253 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hubert Van de Vijverstraat
Combien vaut une maison Hubert Van de Vijverstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hubert Van de Vijverstraat est son quartier, Tuinwijk - Grijzebos : 191 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Hubert Van de Vijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (41 %) et 16 isolés (59 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Hubert Van de Vijverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hubert Van de Vijverstraat comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hubert Van de Vijverstraat à Lokeren ?
Hubert Van de Vijverstraat fait partie du quartier Tuinwijk - Grijzebos, à Lokeren. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Hubert Van de Vijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode