Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Tuinwijkstraat à Lokeren
Tuinwijkstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk - Grijzebos, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à336 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk - Grijzebos, 22 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Tuinwijkstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (26 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 47
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 125e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Tuinwijkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Tuinwijkstraat : type de bâti et prix de référence
Tuinwijkstraat compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk - Grijzebos (191 000 € à 336 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinwijkstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk - Grijzebos et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Bergendriesstraat relève du quartier Ueberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Tuinwijkstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hubert Van de Vijverstraat (59 %), la moins aérée Labostraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Labostraat) à 148 m² (Hubert Van de Vijverstraat) dans ces rues ; Tuinwijkstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Van Duysestraat (86) et devant Vredegerechtstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Labostraat | 60 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Vredegerechtstraat | 80 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Van Duysestraat | 90 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Bloemistenstraat | 130 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Dr. Vannestestraat | 170 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Hubert Van de Vijverstraat | 190 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Bergendriesstraat | 220 m | Ueberg · n.d. |
| Kraaimeersstraat | 270 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Daknamstraat | 290 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Tulpenlaan | 320 m | Ueberg · n.d. |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinwijkstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinwijkstraat à Zelzate, à 15,8 km : médiane du quartier 319 250 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 23,9 km : médiane du quartier 235 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijkstraat à Herzele, à 26,0 km : médiane du quartier 264 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijkstraat à Zaventem, à 41,9 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijkstraat à Heist-op-den-Berg, à 51,9 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijkstraat à Tremelo, à 54,2 km : médiane du quartier 375 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijkstraat à Halen, à 81,2 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijkstraat à Geetbets, à 82,7 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinwijkstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk - Grijzebos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinwijkstraat
La médiane du quartier Tuinwijk - Grijzebos est passée de 161 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Tuinwijkstraat pèse 48 adresses sur les 824 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 253 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tuinwijkstraat
Combien vaut une maison Tuinwijkstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinwijkstraat est son quartier, Tuinwijk - Grijzebos : 191 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Tuinwijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (70 %), 13 jumelés (28 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Tuinwijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinwijkstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tuinwijkstraat à Lokeren ?
Tuinwijkstraat fait partie du quartier Tuinwijk - Grijzebos, à Lokeren. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Tuinwijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode