Prix des maisons Berkenlaan à Lokeren

Berkenlaan compte 39 bâtiments accolés sur 40 (98 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk - Grijzebos (191 000 € à 336 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk - Grijzebos et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Jan Persoonsstraat relève du quartier Kopkapel, où la médiane 2021 est de 290 000 €, soit 5 % de moins que Tuinwijk - Grijzebos (305 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Berkenlaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kerselarenlaan (30 %), la moins aérée Notenboomlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Notenboomlaan) à 87 m² (Kerselarenlaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Jan Persoonsstraat (46) et devant Notenboomlaan (31).

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkenlaan à Waasmunster, à 6,4 km : médiane du quartier 675 000 € (+121 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Sint-Niklaas, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Termonde, à 13,9 km : médiane du quartier 223 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Alost, à 15,0 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Bornem, à 16,2 km : médiane du quartier 313 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Merelbeke-Melle, à 18,8 km : médiane du quartier 363 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Tamise, à 19,9 km : médiane du quartier 237 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 22,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• et 82 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Tuinwijk - Grijzebos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tuinwijk - Grijzebos est passée de 161 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Berkenlaan pèse 40 adresses sur les 824 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 253 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.