Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Van Duysestraat à Lokeren
Van Duysestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,1 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk - Grijzebos, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 39 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à336 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk - Grijzebos, 22 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Van Duysestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Van Duysestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 112 | 81 | 305 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 6 à 14, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 112 (Tuinwijk - Grijzebos), regroupe 81 des 86 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 86 (52 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 59
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 84 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (27)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 55e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Van Duysestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (49 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 720 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Van Duysestraat : type de bâti et prix de référence
Van Duysestraat mêle 55 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Tuinwijk - Grijzebos (191 000 € à 336 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Duysestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk - Grijzebos et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Bergendriesstraat relève du quartier Ueberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Van Duysestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hubert Van de Vijverstraat (59 %), la moins aérée Labostraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Labostraat) à 148 m² (Hubert Van de Vijverstraat) dans ces rues ; Van Duysestraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 3e sur 11, après Daknamstraat (92) et devant Tweebruggenstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredegerechtstraat | 50 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Tuinwijkstraat | 90 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Dr. Vannestestraat | 110 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Labostraat | 150 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Kraaimeersstraat | 200 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Bloemistenstraat | 220 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Hubert Van de Vijverstraat | 230 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Tweebruggenstraat | 270 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Bergendriesstraat | 300 m | Ueberg · n.d. |
| Daknamstraat | 360 m | Tuinwijk - Grijzebos |
Acheter Van Duysestraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk - Grijzebos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Duysestraat
La médiane du quartier Tuinwijk - Grijzebos est passée de 161 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Van Duysestraat pèse 81 adresses sur les 824 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 253 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Duysestraat
Le prix est-il le même tout au long de Van Duysestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 112 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 6 à 14 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Van Duysestraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Duysestraat est son quartier, Tuinwijk - Grijzebos : 191 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Duysestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (20 %), 39 jumelés (48 %) et 27 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Van Duysestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Duysestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Duysestraat à Lokeren ?
Van Duysestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Tuinwijk - Grijzebos (n° 1 à 112, 81 adresses), Werkstede (n° 6 à 14, 5 adresses).
Vous vendez Van Duysestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode