Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Dorp-Oost à Lochristi
Dorp-Oost est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,7 km au sud du centre de Lochristi (9080). Elle compte 141 adresses, numérotées de 2 à 166. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lochristi Centrum, est de 387 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 37 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à492 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Lochristi Centrum, 28 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,6 %).
Dorp-Oost en chiffres
- Adresses
- 141 (74 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 166, impairs 3 à 133
- Étendue des adresses
- 930 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 99 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (29)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 12e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,7 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Lochristi Centrum compte 17 % de 2 façades et 53 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 930 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dorp-Oost : type de bâti et prix de référence
Dorp-Oost mêle 57 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lochristi, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 000 € (148 ventes), soit 136 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Lochristi Centrum (340 000 € à 492 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorp-Oost
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lochristi Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Veldleeuwerikhof relève du quartier Lobos, où la médiane 2023 est de 530 000 €, soit 51 % de plus que Lochristi Centrum (350 000 € en 2022). Avec 34 % de 4 façades, Dorp-Oost est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Kwikstaarthof, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Merelput) à 147 m² (Koningin Elisabethlaan) dans ces rues ; avec 177 m², Dorp-Oost les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (141), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lieskensakker (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Ghesquièreweg | 90 m | Lochristi Centrum |
| Merelput | 200 m | Lochristi Centrum |
| Veldleeuwerikhof | 220 m | Lobos · 530 000 € +51 % |
| Huringwegel | 220 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Kwikstaarthof | 260 m | Lobos · 530 000 € +51 % |
| Lieskensakker | 330 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Lieskensweg | 340 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Eendenstraat | 360 m | Lobos · 530 000 € +51 % |
| Koningin Elisabethlaan | 360 m | Lochristi Centrum |
| Zeeakker | 380 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
Acheter Dorp-Oost à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lochristi Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorp-Oost
La médiane du quartier Lochristi Centrum est passée de 312 500 € en 2017 à 350 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Lochristi gagnait 35 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Dorp-Oost pèse 141 adresses sur les 1 042 du quartier (14 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorp-Oost
Combien vaut une maison Dorp-Oost à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorp-Oost est son quartier, Lochristi Centrum : 340 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Dorp-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (23 %), 37 jumelés (43 %) et 29 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Dorp-Oost est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorp-Oost comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dorp-Oost à Lochristi ?
Dorp-Oost fait partie du quartier Lochristi Centrum, à Lochristi. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Dorp-Oost ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode