Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Dorp-West à Lochristi
Dorp-West est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Lochristi (9080). Elle compte 151 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lochristi Centrum, est de 387 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 166 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à492 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Lochristi Centrum, 28 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,6 %).
Dorp-West en chiffres
Un prix par tronçon
Dorp-West traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 350 000 € à 510 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 134 | 131 | 350 000 € (2022, 28 ventes) |
| N° 99 à 150 | 20 | 510 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 134 (Lochristi Centrum), regroupe 131 des 151 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 99 à 150, 510 000 €) et le moins cher (n° 1 à 134, 350 000 €), l'écart de médiane est de 160 000 € (+46 %), et de 163 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 151 (81 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 119
- Étendue des adresses
- 830 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 100 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (13)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 10e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 3,3 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Dorp-West est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (53 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 15,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 830 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dorp-West : type de bâti et prix de référence
Dorp-West compte 69 bâtiments accolés sur 82 (84 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 4 façades de Lochristi (485 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lochristi Centrum (340 000 € à 492 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorp-West se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorp-West
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lochristi Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Graslaan relève du quartier Lochristi-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (510 000 €, par Clivialaan). Avec 16 % de 4 façades, Dorp-West est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Meerhout, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Tulpenlaan) à 822 m² (Koning-Boudewijnlaan) dans ces rues ; Dorp-West est à 166 m². Par le nombre d'adresses (151), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schoolstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning-Boudewijnlaan | 180 m | Lochristi Centrum |
| Sint-Niklaaslaan | 190 m | Lochristi Centrum |
| Schoolstraat | 260 m | Lochristi Centrum |
| Kapelleken | 270 m | Lochristi Centrum |
| Dekenijstraat | 290 m | Lochristi Centrum |
| Meerhout | 310 m | Lochristi Centrum |
| Kasteeldreef | 390 m | Lochristi Centrum |
| Graslaan | 390 m | Lochristi-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Clivialaan | 430 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg · 510 000 € +46 % |
| Tulpenlaan | 430 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg · 510 000 € +46 % |
Acheter Dorp-West à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lochristi Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorp-West
La médiane du quartier Lochristi Centrum est passée de 312 500 € en 2017 à 350 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Lochristi gagnait 35 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Dorp-West pèse 131 adresses sur les 1 042 du quartier (13 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorp-West
Le prix est-il le même tout au long de Dorp-West ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 134 : médiane 350 000 € en 2022 ; n° 99 à 150 : médiane 510 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Dorp-West à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorp-West est son quartier, Lochristi Centrum : 340 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dorp-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (59 %), 21 jumelés (26 %) et 13 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Dorp-West est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorp-West comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dorp-West à Lochristi ?
Dorp-West est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lochristi : Lochristi Centrum (n° 1 à 134, 131 adresses), Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (n° 99 à 150, 20 adresses).
Vous vendez Dorp-West ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode