Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Sint-Niklaaslaan à Lochristi
Sint-Niklaaslaan est une voie résidentielle de 410 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Lochristi (9080). Elle compte 26 adresses, numérotées de 4 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lochristi Centrum, est de 387 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à492 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Lochristi Centrum, 28 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,6 %).
Sint-Niklaaslaan en chiffres
- Adresses
- 26 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 56
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (25)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 173e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 3,3 km au sud-ouest
Bâti
Sint-Niklaaslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sint-Niklaaslaan : type de bâti et prix de référence
Sint-Niklaaslaan compte 25 bâtiments isolés sur 26 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lochristi Centrum (340 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sint-Niklaaslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Niklaaslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lochristi Centrum : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 96 % de 4 façades, Sint-Niklaaslaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Meerhout (100 %), la moins aérée Dorp-West (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Hendrikslaar) à 822 m² (Koning-Boudewijnlaan) dans ces rues ; Sint-Niklaaslaan est à 147 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Kapelleken (35) et devant Kasteeldreef (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dekenijstraat | 130 m | Lochristi Centrum |
| Dorp-West | 190 m | Lochristi Centrum |
| Meerhout | 270 m | Lochristi Centrum |
| Koning-Boudewijnlaan | 310 m | Lochristi Centrum |
| Charles Vuylstekehof | 330 m | Lochristi Centrum |
| Kerkwegelakker | 370 m | Lochristi Centrum |
| Kasteeldreef | 370 m | Lochristi Centrum |
| Schoolstraat | 430 m | Lochristi Centrum |
| Hendrikslaar | 440 m | Lochristi Centrum |
| Kapelleken | 460 m | Lochristi Centrum |
Acheter Sint-Niklaaslaan à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lochristi Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Niklaaslaan
La médiane du quartier Lochristi Centrum est passée de 312 500 € en 2017 à 350 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Lochristi gagnait 35 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Sint-Niklaaslaan pèse 26 adresses sur les 1 042 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Niklaaslaan
Combien vaut une maison Sint-Niklaaslaan à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Niklaaslaan est son quartier, Lochristi Centrum : 340 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Sint-Niklaaslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 25 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Sint-Niklaaslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Niklaaslaan comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Niklaaslaan à Lochristi ?
Sint-Niklaaslaan fait partie du quartier Lochristi Centrum, à Lochristi. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Sint-Niklaaslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode