Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Koning-Albertlaan à Lochristi
Koning-Albertlaan est un axe de liaison locale de 2,8 km, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Lochristi (9080). Elle compte 219 adresses, numérotées de 1 à 224. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lochristi Centrum, est de 387 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 72 d'un seul côté et 116 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à492 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Lochristi Centrum, 28 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,6 %).
Koning-Albertlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koning-Albertlaan traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 91 | 105 | 350 000 € (2022, 28 ventes) |
| N° 131 à 186 | 42 | pas de prix publié |
| N° 165 à 224 | 32 | pas de prix publié |
| N° 82 à 120 | 31 | pas de prix publié |
| N° 121 à 134 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 91 (Lochristi Centrum), regroupe 105 des 219 adresses, soit 48 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lochristi, 419 000 € en 2025.
- Adresses
- 219 (117 pairs, 102 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 224, impairs 1 à 195
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 206 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (72)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (116)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 3e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,7 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Lochristi Centrum compte 17 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 31 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koning-Albertlaan : type de bâti et prix de référence
Koning-Albertlaan mêle 87 bâtiments accolés et 116 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lochristi, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 000 € (148 ventes), soit 136 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Lochristi Centrum (340 000 € à 492 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning-Albertlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lochristi Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Weerstandshof relève du quartier Vaarsbaars - Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Koning-Albertlaan est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Sint-Sebastiaanhof (53 %) ; Oude-Boomgaardlaan ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Oude-Boomgaardlaan) à 107 m² (Sint-Sebastiaanhof) dans ces rues ; avec 121 m², Koning-Albertlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (219), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bijlokelaan (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weerstandshof | 240 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Oud-Hoflaan | 250 m | Lochristi Centrum |
| Kouter | 280 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Oude-Boomgaardlaan | 320 m | Lochristi Centrum |
| Smetsakkers | 330 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Bevrijdingslaan | 340 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Spinsterhof | 410 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Elf-Novemberlaan | 440 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Sint-Sebastiaanhof | 510 m | Lochristi Centrum |
| Bijlokelaan | 550 m | Lochristi-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Koning-Albertlaan à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lochristi Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning-Albertlaan
La médiane du quartier Lochristi Centrum est passée de 312 500 € en 2017 à 350 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Lochristi gagnait 35 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Koning-Albertlaan pèse 105 adresses sur les 1 042 du quartier (10 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koning-Albertlaan
Le prix est-il le même tout au long de Koning-Albertlaan ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 91 : médiane 350 000 € en 2022 ; n° 131 à 186 : pas de prix publié ; n° 165 à 224 : pas de prix publié ; n° 82 à 120 : pas de prix publié ; n° 121 à 134 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koning-Albertlaan à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning-Albertlaan est son quartier, Lochristi Centrum : 340 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning-Albertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 203 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (7 %), 72 jumelés (35 %) et 116 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Koning-Albertlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning-Albertlaan comme un axe de liaison locale de 2,8 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koning-Albertlaan à Lochristi ?
Koning-Albertlaan est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Lochristi : Lochristi Centrum (n° 1 à 91, 105 adresses), Hijfte-Verspreide Bewoning (n° 131 à 186, 42 adresses), Hijfte-Center (n° 165 à 224, 32 adresses), Vaarsbaars - Kouter (n° 82 à 120, 31 adresses), Lochristi-Verspreide Bewoning (n° 121 à 134, 9 adresses).
Vous vendez Koning-Albertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode