Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Kapelleken à Lochristi
Kapelleken est une voie résidentielle de 620 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Lochristi (9080). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lochristi Centrum, est de 387 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à492 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Lochristi Centrum, 28 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,6 %).
Kapelleken en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelleken traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 350 000 € à 510 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29 | 18 | 350 000 € (2022, 28 ventes) |
| N° 16 à 40 | 17 | 510 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Lochristi Centrum), regroupe 18 des 35 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 16 à 40, 510 000 €) et le moins cher (n° 1 à 29, 350 000 €), l'écart de médiane est de 160 000 € (+46 %), et de 163 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 35
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 28 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (15)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 125e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 3,4 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Lochristi Centrum compte 17 % de 2 façades et 53 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Kapelleken : type de bâti et prix de référence
Kapelleken compte 15 bâtiments isolés sur 25 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lochristi Centrum (340 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapelleken se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelleken
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lochristi Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Tulpenlaan relève du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, où la médiane 2023 est de 510 000 €, soit 46 % de plus que Lochristi Centrum (350 000 € en 2022). Avec 60 % de 4 façades, Kapelleken est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenlaan (100 %), la moins aérée Dorp-West (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Tulpenlaan) à 822 m² (Koning-Boudewijnlaan) dans ces rues ; Kapelleken est à 138 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Graslaan (45) et devant Tulpenlaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenlaan | 160 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg · 510 000 € +46 % |
| Graslaan | 190 m | Lochristi-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Schoolstraat | 210 m | Lochristi Centrum |
| Rozenlaan | 230 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg · 510 000 € +46 % |
| Boekweitlaan | 250 m | Lochristi-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Dorp-West | 270 m | Lochristi Centrum |
| Koning-Boudewijnlaan | 300 m | Lochristi Centrum |
| Braamstraat | 320 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg · 510 000 € +46 % |
| Jasmijnhof | 380 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg · 510 000 € +46 % |
| Bijlokelaan | 380 m | Lochristi-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Kapelleken à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lochristi Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelleken
La médiane du quartier Lochristi Centrum est passée de 312 500 € en 2017 à 350 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Lochristi gagnait 35 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Kapelleken pèse 18 adresses sur les 1 042 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelleken
Le prix est-il le même tout au long de Kapelleken ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 : médiane 350 000 € en 2022 ; n° 16 à 40 : médiane 510 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kapelleken à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelleken est son quartier, Lochristi Centrum : 340 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelleken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (40 %) et 15 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Kapelleken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelleken comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelleken à Lochristi ?
Kapelleken est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lochristi : Lochristi Centrum (n° 1 à 29, 18 adresses), Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (n° 16 à 40, 17 adresses).
Vous vendez Kapelleken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode