Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Oude-Boomgaardlaan à Lochristi
Oude-Boomgaardlaan est une voie résidentielle de 340 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Lochristi (9080). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lochristi Centrum, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à492 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Lochristi Centrum, 28 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,6 %).
Oude-Boomgaardlaan en chiffres
- Adresses
- 29 (11 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 35
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (5)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 156e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Lochristi Centrum compte 17 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Oude-Boomgaardlaan : type de bâti et prix de référence
Oude-Boomgaardlaan compte 24 bâtiments accolés sur 29 (83 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 4 façades de Lochristi (485 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lochristi Centrum (340 000 € à 492 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Oude-Boomgaardlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude-Boomgaardlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lochristi Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Spinsterhof relève du quartier Vaarsbaars - Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Oude-Boomgaardlaan est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Koningin Astridlaan, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Oud-Hoflaan) à 168 m² (Koningin Astridlaan) dans ces rues ; avec 85 m², Oude-Boomgaardlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Elf-Novemberlaan (31) et devant Spinsterhof (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oud-Hoflaan | 100 m | Lochristi Centrum |
| Sint-Sebastiaanhof | 180 m | Lochristi Centrum |
| Spinsterhof | 270 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Koningin Astridlaan | 280 m | Lochristi Centrum |
| Smetsakkers | 300 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Koning-Albertlaan | 320 m | Lochristi Centrum |
| Weerstandshof | 330 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Koning Leopold III-laan | 370 m | Lochristi Centrum |
| Schoolstraat | 400 m | Lochristi Centrum |
| Elf-Novemberlaan | 400 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
Acheter Oude-Boomgaardlaan à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lochristi Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude-Boomgaardlaan
La médiane du quartier Lochristi Centrum est passée de 312 500 € en 2017 à 350 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Lochristi gagnait 35 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Oude-Boomgaardlaan pèse 29 adresses sur les 1 042 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude-Boomgaardlaan
Combien vaut une maison Oude-Boomgaardlaan à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude-Boomgaardlaan est son quartier, Lochristi Centrum : 340 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons d'Oude-Boomgaardlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (14 %), 20 jumelés (69 %) et 5 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Oude-Boomgaardlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude-Boomgaardlaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude-Boomgaardlaan à Lochristi ?
Oude-Boomgaardlaan fait partie du quartier Lochristi Centrum, à Lochristi. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Oude-Boomgaardlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode