Prix des maisons Koning Leopold III-laan à Lochristi

Koning Leopold III-laan compte 23 bâtiments isolés sur 31 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lochristi Centrum (340 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koning Leopold III-laan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lochristi Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Burgemeester-Vermeulenlaan relève du quartier Vaarsbaars - Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Koning Leopold III-laan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Astridlaan (93 %), la moins aérée Oude-Boomgaardlaan (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Oude-Boomgaardlaan) à 168 m² (Koningin Astridlaan) dans ces rues ; Koning Leopold III-laan est à 146 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Merelput (46) et devant Oude-Boomgaardlaan (29).

Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Leopold III-laan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9080) avant de comparer des prix.

• Koning Leopold III-laan à Merelbeke-Melle, à 10,2 km : médiane du quartier 356 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Koning Leopold III-laan à Harelbeke, à 45,0 km : médiane du quartier 230 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Koning Leopold III-laan à Bruges, à 46,5 km : médiane du quartier 310 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Koning Leopold III-laan à Courtrai, à 49,1 km : médiane du quartier 309 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Koning Leopold III-laan à Roulers, à 52,0 km : prix de quartier non publié
• Koning Leopold III-laan à Louvain, à 66,1 km : médiane du quartier 805 000 € (+130 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Lochristi Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lochristi Centrum est passée de 312 500 € en 2017 à 350 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Lochristi gagnait 35 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Koning Leopold III-laan pèse 35 adresses sur les 1 042 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.