Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Oud-Hoflaan à Lochristi
Oud-Hoflaan est une voie résidentielle de 280 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Lochristi (9080). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lochristi Centrum, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à492 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Lochristi Centrum, 28 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,6 %).
Oud-Hoflaan en chiffres
- Adresses
- 34 (21 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 33
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (12)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 130e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Lochristi Centrum compte 17 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Oud-Hoflaan : type de bâti et prix de référence
Oud-Hoflaan mêle 18 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lochristi, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 000 € (148 ventes), soit 136 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Lochristi Centrum (340 000 € à 492 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oud-Hoflaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lochristi Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Smetsakkers relève du quartier Vaarsbaars - Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Oud-Hoflaan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Astridlaan (93 %), la moins aérée Oude-Boomgaardlaan (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Oude-Boomgaardlaan) à 168 m² (Koningin Astridlaan) dans ces rues ; Oud-Hoflaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Graslaan (45) et devant Kouter (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude-Boomgaardlaan | 100 m | Lochristi Centrum |
| Koning-Albertlaan | 250 m | Lochristi Centrum |
| Sint-Sebastiaanhof | 260 m | Lochristi Centrum |
| Smetsakkers | 320 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Weerstandshof | 320 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Spinsterhof | 330 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Koningin Astridlaan | 380 m | Lochristi Centrum |
| Bijlokelaan | 380 m | Lochristi-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kouter | 420 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Graslaan | 430 m | Lochristi-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oud-Hoflaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9080) avant de comparer des prix.
- Oud-Hoflaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 33,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Oud-Hoflaan à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lochristi Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oud-Hoflaan
La médiane du quartier Lochristi Centrum est passée de 312 500 € en 2017 à 350 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Lochristi gagnait 35 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Oud-Hoflaan pèse 34 adresses sur les 1 042 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oud-Hoflaan
Combien vaut une maison Oud-Hoflaan à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oud-Hoflaan est son quartier, Lochristi Centrum : 340 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons d'Oud-Hoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (60 %) et 12 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Oud-Hoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oud-Hoflaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oud-Hoflaan à Lochristi ?
Oud-Hoflaan fait partie du quartier Lochristi Centrum, à Lochristi. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Oud-Hoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode