Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Sint-Sebastiaanhof à Lochristi
Sint-Sebastiaanhof est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Lochristi (9080). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lochristi Centrum, est de 387 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à492 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Lochristi Centrum, 28 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,6 %).
Sint-Sebastiaanhof en chiffres
- Adresses
- 19 (6 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 37
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (10)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 218e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,9 km au sud-ouest
Voirie
Sint-Sebastiaanhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lochristi Centrum compte 17 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Maisons de Sint-Sebastiaanhof : type de bâti et prix de référence
Sint-Sebastiaanhof mêle 9 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lochristi, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 000 € (148 ventes), soit 136 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Lochristi Centrum (340 000 € à 492 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Sebastiaanhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lochristi Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Graslaan relève du quartier Lochristi-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Sint-Sebastiaanhof est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Astridlaan (93 %), la moins aérée Oude-Boomgaardlaan (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Oude-Boomgaardlaan) à 822 m² (Koning-Boudewijnlaan) dans ces rues ; Sint-Sebastiaanhof est à 107 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Hendrikslaar (21) et devant Koningin Astridlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude-Boomgaardlaan | 180 m | Lochristi Centrum |
| Schoolstraat | 240 m | Lochristi Centrum |
| Koningin Astridlaan | 240 m | Lochristi Centrum |
| Oud-Hoflaan | 260 m | Lochristi Centrum |
| Koning-Boudewijnlaan | 280 m | Lochristi Centrum |
| Koning Leopold III-laan | 300 m | Lochristi Centrum |
| Graslaan | 300 m | Lochristi-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hendrikslaar | 340 m | Lochristi Centrum |
| Spinsterhof | 360 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Bijlokelaan | 400 m | Lochristi-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Sint-Sebastiaanhof à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lochristi Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Sebastiaanhof
La médiane du quartier Lochristi Centrum est passée de 312 500 € en 2017 à 350 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Lochristi gagnait 35 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Sint-Sebastiaanhof pèse 19 adresses sur les 1 042 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Sebastiaanhof
Combien vaut une maison Sint-Sebastiaanhof à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Sebastiaanhof est son quartier, Lochristi Centrum : 340 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Sint-Sebastiaanhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (47 %) et 10 isolés (53 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Sint-Sebastiaanhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Sebastiaanhof comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sint-Sebastiaanhof à Lochristi ?
Sint-Sebastiaanhof fait partie du quartier Lochristi Centrum, à Lochristi. Elle en est la 17e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Sint-Sebastiaanhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode