Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Hendrikslaar à Lochristi
Hendrikslaar est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Lochristi (9080). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lochristi Centrum, est de 387 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à492 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Lochristi Centrum, 28 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,6 %).
Hendrikslaar en chiffres
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 23
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (12)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 205e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,8 km au sud-ouest
Voirie
Hendrikslaar n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lochristi Centrum.
Maisons d'Hendrikslaar : type de bâti et prix de référence
Hendrikslaar compte 12 bâtiments isolés sur 20 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lochristi Centrum (340 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hendrikslaar se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrikslaar
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lochristi Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Burgemeester-Vermeulenlaan relève du quartier Vaarsbaars - Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Hendrikslaar est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Astridlaan (93 %), la moins aérée Merelput (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Sint-Sebastiaanhof) à 822 m² (Koning-Boudewijnlaan) dans ces rues ; Hendrikslaar est à 110 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Koning Leopold III-laan (35) et devant Koningin Elisabethlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Elisabethlaan | 110 m | Lochristi Centrum |
| Koning Leopold III-laan | 150 m | Lochristi Centrum |
| Burgemeester-Vermeulenlaan | 210 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Koningin Astridlaan | 220 m | Lochristi Centrum |
| Koning-Boudewijnlaan | 290 m | Lochristi Centrum |
| Zeeakker | 320 m | Vaarsbaars - Kouter · n.d. |
| Sint-Sebastiaanhof | 340 m | Lochristi Centrum |
| Merelput | 350 m | Lochristi Centrum |
| Pieter Ghesquièreweg | 390 m | Lochristi Centrum |
| Schoolstraat | 410 m | Lochristi Centrum |
Acheter Hendrikslaar à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lochristi Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrikslaar
La médiane du quartier Lochristi Centrum est passée de 312 500 € en 2017 à 350 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Lochristi gagnait 35 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Hendrikslaar pèse 21 adresses sur les 1 042 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hendrikslaar
Combien vaut une maison Hendrikslaar à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrikslaar est son quartier, Lochristi Centrum : 340 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons d'Hendrikslaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 6 jumelés (30 %) et 12 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Hendrikslaar est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrikslaar comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hendrikslaar à Lochristi ?
Hendrikslaar fait partie du quartier Lochristi Centrum, à Lochristi. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Hendrikslaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode