Prix des maisons Dekenijstraat à Lochristi

Dekenijstraat compte 24 bâtiments isolés sur 39 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lochristi Centrum (340 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dekenijstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lochristi Centrum et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Kloefkensakker relève du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, où la médiane 2023 est de 510 000 €, soit 46 % de plus que Lochristi Centrum (350 000 € en 2022). Avec 62 % de 4 façades, Dekenijstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Meerhout (100 %), la moins aérée Dorp-West (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Schoolstraat) à 822 m² (Koning-Boudewijnlaan) dans ces rues ; Dekenijstraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Schoolstraat (50) et devant Kerkwegelakker (40).

Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dekenijstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9080) avant de comparer des prix.

• Dekenijstraat à Zele, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Dekenijstraat à Lievegem, à 19,2 km : médiane du quartier 400 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Dekenijstraat à Ninove, à 31,5 km : prix de quartier non publié
• Dekenijstraat à Kortenberg, à 55,3 km : prix de quartier non publié
• Dekenijstraat à Ostende, à 65,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Lochristi Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lochristi Centrum est passée de 312 500 € en 2017 à 350 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Lochristi gagnait 35 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Dekenijstraat pèse 47 adresses sur les 1 042 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.