Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Kasteeldreef à Lochristi
Kasteeldreef est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Lochristi (9080). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lochristi Centrum, est de 387 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 195 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à492 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Lochristi Centrum, 28 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,6 %).
Kasteeldreef en chiffres
Un prix par tronçon
Kasteeldreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 17 | 17 | 350 000 € (2022, 28 ventes) |
| N° 21 à 31, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 17 (Lochristi Centrum), regroupe 17 des 23 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lochristi, 419 000 € en 2025.
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 31
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 195 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 36,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 184e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 3,6 km au sud-ouest
Bâti
Kasteeldreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 36,9 m entre deux numéros voisins, 15,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 590 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Kasteeldreef : type de bâti et prix de référence
Kasteeldreef compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lochristi Centrum (340 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kasteeldreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteeldreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lochristi Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Clivialaan relève du quartier Antwerpse Stw - Smalle Heerweg, où la médiane 2023 est de 510 000 €, soit 46 % de plus que Lochristi Centrum (350 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Kasteeldreef est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Meerhout ; Dorp-West ferme la marche avec 16 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (Hortensialaan) à 192 m² (Meerhout) dans ces rues ; avec 195 m², Kasteeldreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Sint-Niklaaslaan (26) et devant De Cockshof (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meerhout | 100 m | Lochristi Centrum |
| Clivialaan | 240 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg · 510 000 € +46 % |
| Wilgenhof | 250 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg · 510 000 € +46 % |
| Kloefkensakker | 250 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg · 510 000 € +46 % |
| Dekenijstraat | 320 m | Lochristi Centrum |
| Stationsstraat | 330 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg · 510 000 € +46 % |
| Hortensialaan | 350 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg · 510 000 € +46 % |
| Sint-Niklaaslaan | 370 m | Lochristi Centrum |
| Dorp-West | 390 m | Lochristi Centrum |
| De Cockshof | 490 m | Antwerpse Stw - Smalle Heerweg · 510 000 € +46 % |
Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteeldreef » existe dans 63 autres communes belges : vérifiez le code postal (9080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteeldreef à Destelbergen, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Laarne, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Merelbeke-Melle, à 8,4 km : médiane du quartier 394 862 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Wetteren, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Gand, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Lokeren, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Lievegem, à 15,3 km : médiane du quartier 395 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Lede, à 17,6 km : médiane du quartier 271 250 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- et 55 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteeldreef à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lochristi Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteeldreef
La médiane du quartier Lochristi Centrum est passée de 312 500 € en 2017 à 350 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Lochristi gagnait 35 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Kasteeldreef pèse 17 adresses sur les 1 042 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kasteeldreef
Le prix est-il le même tout au long de Kasteeldreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 17 : médiane 350 000 € en 2022 ; n° 21 à 31 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kasteeldreef à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteeldreef est son quartier, Lochristi Centrum : 340 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasteeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 195 m².
Dans quel quartier se trouve Kasteeldreef à Lochristi ?
Kasteeldreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lochristi : Lochristi Centrum (n° 2 à 17, 17 adresses), Lochristi-Verspreide Bewoning (n° 21 à 31, 6 adresses).
Vous vendez Kasteeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode