Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue du Général-Bertrand à Liège
La rue du Général-Bertrand est une voie résidentielle de 400 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Marguerite, est de 214 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 69 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à333 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Sainte-Marguerite, 27 ventes en 2023 (médiane 186 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Général-Bertrand en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Général-Bertrand traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 186 250 € à 195 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 58 | 47 | 186 250 € (2023, 27 ventes) |
| N° 45 à 106 | 42 | 195 000 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 58 (Sainte-Marguerite), regroupe 47 des 89 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 45 à 106, 195 000 €) et le moins cher (n° 1 à 58, 186 250 €), l'écart de médiane est de 8 750 € (+5 %), et de 9 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 89 (48 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 93
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 84 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 169e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sainte-Marguerite. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue du Général-Bertrand : type de bâti et prix de référence
La rue du Général-Bertrand compte 77 bâtiments accolés sur 78 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sainte-Marguerite (126 000 € à 333 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Général-Bertrand
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Sainte-Marguerite et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue Jean-Bury relève du quartier Bidaut, où la médiane 2022 est de 195 000 €, soit 5 % de plus que Sainte-Marguerite (186 250 € en 2023). Autre quartier à portée : Delin-Hesbaye (160 000 €, par la rue Sainte-Marguerite). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Général-Bertrand est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Jean-Bury (97 %), la moins dense la rue Eracle (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue de Waremme) à 73 m² (la rue de l'Aumonier) dans ces rues ; la rue du Général-Bertrand est à 64 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 3e sur 11, après la rue Hullos (103) et devant la rue de Fexhe (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean-Bury | 60 m | Bidaut · 195 000 € +5 % |
| Rue de Waremme | 120 m | Bidaut · 195 000 € +5 % |
| Rue de Fexhe | 130 m | Bidaut · 195 000 € +5 % |
| Rue des Fontaines Roland | 130 m | Sainte-Marguerite |
| Rue de Waroux | 140 m | Bidaut · 195 000 € +5 % |
| Rue Hullos | 150 m | Bidaut · 195 000 € +5 % |
| Rue Eracle | 170 m | Bidaut · 195 000 € +5 % |
| Rue de l'Aumonier | 190 m | Bidaut · 195 000 € +5 % |
| Rue Dehin | 200 m | Bidaut · 195 000 € +5 % |
| Rue Sainte-Marguerite | 240 m | Delin-Hesbaye · 160 000 € -14 % |
Acheter rue du Général-Bertrand à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Marguerite, 214 000 €, l'achat revient à 224 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Haut | 333 000 € | 9 990 € | 347 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 26 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Général-Bertrand
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Général-Bertrand ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 58 : médiane 186 250 € en 2023 ; n° 45 à 106 : médiane 195 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue du Général-Bertrand à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Général-Bertrand est son quartier, Sainte-Marguerite : 126 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 214 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Général-Bertrand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (88 %), 8 jumelés (10 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue du Général-Bertrand est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Général-Bertrand comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Général-Bertrand à Liège ?
La rue du Général-Bertrand est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Sainte-Marguerite (n° 1 à 58, 47 adresses), Bidaut (n° 45 à 106, 42 adresses).
Vous vendez rue du Général-Bertrand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode