Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Fond-Saint-Servais à Liège
La rue Fond-Saint-Servais est une voie résidentielle de 360 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Marguerite, est de 214 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à333 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Sainte-Marguerite, 27 ventes en 2023 (médiane 186 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Fond-Saint-Servais en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Fond-Saint-Servais traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 22, côté pair | 12 | 186 250 € (2023, 27 ventes) |
| N° 2 à 2, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 22 (Sainte-Marguerite), regroupe 12 des 20 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 20 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 22
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 19 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 978e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,6 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sainte-Marguerite.
Maisons de la rue Fond-Saint-Servais : type de bâti et prix de référence
La rue Fond-Saint-Servais compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sainte-Marguerite (126 000 € à 333 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fond-Saint-Servais
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Marguerite et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Voisinage des Cellites relève du quartier Pierreuse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après la rue Haute-Sauvenière (22) et devant la place Saint-Michel (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voisinage des Cellites | 80 m | Pierreuse · n.d. |
| Rue de Bruxelles | 80 m | Saint-Lambert · n.d. |
| Rue Volière | 120 m | Pierreuse · n.d. |
| Rue Saint-Pierre | 150 m | Saint-Lambert · n.d. |
| Rue des Anglais | 180 m | Sainte-Marguerite |
| Cloîtres Sainte-Croix | 180 m | Saint-Lambert · n.d. |
| Rue Saint-Hubert | 220 m | Sainte-Marguerite |
| Rue de l'Official | 220 m | Saint-Lambert · n.d. |
| Rue Haute-Sauvenière | 220 m | Saint-Jean · n.d. |
| Place Saint-Michel | 220 m | Saint-Lambert · n.d. |
Acheter rue Fond-Saint-Servais à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Marguerite, 214 000 €, l'achat revient à 224 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Haut | 333 000 € | 9 990 € | 347 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 26 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Fond-Saint-Servais
Le prix est-il le même tout au long de la rue Fond-Saint-Servais ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 22 pairs : médiane 186 250 € en 2023 ; n° 2 à 2 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Fond-Saint-Servais à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fond-Saint-Servais est son quartier, Sainte-Marguerite : 126 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 214 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Fond-Saint-Servais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (81 %), 2 jumelés (13 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
La rue Fond-Saint-Servais est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fond-Saint-Servais comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Fond-Saint-Servais à Liège ?
La rue Fond-Saint-Servais est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Sainte-Marguerite (n° 4 à 22, 12 adresses), Pierreuse (n° 2 à 2, 8 adresses).
Vous vendez rue Fond-Saint-Servais ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode