Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue des Cloutiers à Liège
La rue des Cloutiers est une voie résidentielle à sens unique de 50 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Marguerite, est de 214 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à333 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Sainte-Marguerite, 27 ventes en 2023 (médiane 186 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Cloutiers en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 5
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 23)
- Taille
- 1188e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Sainte-Marguerite compte 87 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Cloutiers : type de bâti et prix de référence
La rue des Cloutiers compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sainte-Marguerite (126 000 € à 333 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Cloutiers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sainte-Marguerite : la première limite de quartier est à plus de 120 m. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Cloutiers est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Fossés (100 %), la moins dense la rue des Remparts (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Corémolin) à 89 m² (la rue Louis-Fraigneux) dans ces rues ; la rue des Cloutiers est à 58 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après la rue des Remparts (15) et devant la rue Coqraimont (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Mississipi | 40 m | Sainte-Marguerite |
| Rue Coqraimont | 60 m | Sainte-Marguerite |
| Rue Firquet | 60 m | Sainte-Marguerite |
| Rue des Meuniers | 80 m | Sainte-Marguerite |
| Rue des Remparts | 90 m | Sainte-Marguerite |
| Rue Corémolin | 90 m | Sainte-Marguerite |
| Degrés-des-Tisserands | 90 m | Sainte-Marguerite |
| Rue des Fossés | 110 m | Sainte-Marguerite |
| Rue Saint-Séverin | 120 m | Sainte-Marguerite |
| Rue Louis-Fraigneux | 120 m | Sainte-Marguerite |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Cloutiers » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue des Cloutiers à Beyne-Heusay, à 7,4 km : médiane du quartier 190 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Cloutiers à Fléron, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Cloutiers à Herve, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Cloutiers à Verviers, à 24,2 km : médiane du quartier 186 750 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Cloutiers à Charleroi, à 85,4 km : médiane du quartier 150 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Cloutiers à Courcelles, à 89,4 km : médiane du quartier 130 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Cloutiers à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Marguerite, 214 000 €, l'achat revient à 224 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Haut | 333 000 € | 9 990 € | 347 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 26 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Cloutiers
Combien vaut une maison rue des Cloutiers à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Cloutiers est son quartier, Sainte-Marguerite : 126 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 214 000 €.
Les maisons de la rue des Cloutiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (70 %) et 3 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue des Cloutiers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Cloutiers comme une voie résidentielle de 50 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Cloutiers à Liège ?
La rue des Cloutiers fait partie du quartier Sainte-Marguerite, à Liège. Elle en est la 19e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Cloutiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode