Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Louis-Fraigneux à Liège
La rue Louis-Fraigneux est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Marguerite, est de 214 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à333 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Sainte-Marguerite, 27 ventes en 2023 (médiane 186 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Louis-Fraigneux en chiffres
- Adresses
- 26 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 53
- Étendue des adresses
- 430 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 23 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 819e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 64 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sainte-Marguerite.
Maisons de la rue Louis-Fraigneux : type de bâti et prix de référence
La rue Louis-Fraigneux compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sainte-Marguerite (126 000 € à 333 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Louis-Fraigneux
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Marguerite et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Henri-Vieuxtemps relève du quartier Xhovemont-Naimette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Louis-Fraigneux est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Mississipi (95 %), la moins dense la rue des Remparts (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Corémolin) à 85 m² (la rue des Meuniers) dans ces rues ; avec 89 m², la rue Louis-Fraigneux les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après la rue Firquet (34) et devant la rue Mississipi (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Meuniers | 70 m | Sainte-Marguerite |
| Rue Mississipi | 90 m | Sainte-Marguerite |
| Rue des Remparts | 90 m | Sainte-Marguerite |
| Rue Corémolin | 100 m | Sainte-Marguerite |
| Rue des Cloutiers | 120 m | Sainte-Marguerite |
| Rue Henri-Vieuxtemps | 130 m | Xhovemont-Naimette · n.d. |
| Rue du Général-Modard | 130 m | Xhovemont-Naimette · n.d. |
| Rue Firquet | 150 m | Sainte-Marguerite |
| Rue Hocheporte | 160 m | Xhovemont-Naimette · n.d. |
| Rue Coqraimont | 160 m | Sainte-Marguerite |
Acheter rue Louis-Fraigneux à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Marguerite, 214 000 €, l'achat revient à 224 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Haut | 333 000 € | 9 990 € | 347 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 26 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Louis-Fraigneux
Combien vaut une maison rue Louis-Fraigneux à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Louis-Fraigneux est son quartier, Sainte-Marguerite : 126 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 214 000 €.
Les maisons de la rue Louis-Fraigneux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (85 %), 2 jumelés (10 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La rue Louis-Fraigneux est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Louis-Fraigneux comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 18 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Louis-Fraigneux à Liège ?
La rue Louis-Fraigneux fait partie du quartier Sainte-Marguerite, à Liège. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue Louis-Fraigneux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode