Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Jacob-Makoy à Liège
La rue Jacob-Makoy est une voie résidentielle à sens unique de 340 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laveu, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 70 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à436 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Laveu, 34 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Jacob-Makoy en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jacob-Makoy traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 87 | 71 | 302 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 50 à 89 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 87 (Laveu), regroupe 71 des 76 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 76 (29 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 89
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 74 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,4 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 213e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,3 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laveu.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Jacob-Makoy : type de bâti et prix de référence
La rue Jacob-Makoy compte 69 bâtiments accolés sur 70 (99 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Laveu (241 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jacob-Makoy
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laveu et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Henri-Koch relève du quartier Bois-l'Eveque, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jacob-Makoy est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue des Eburons (100 %), la moins dense la rue de la Butte (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Mueseler) à 99 m² (la rue des Eburons) dans ces rues ; la rue Jacob-Makoy est à 50 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 4e sur 11, après la rue Ambiorix (99) et devant la rue Henri-Koch (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ambiorix | 90 m | Laveu |
| Rue Hézelon | 110 m | Laveu |
| Rue Mueseler | 110 m | Laveu |
| Rue des Eburons | 180 m | Laveu |
| Rue de la Butte | 210 m | Laveu |
| Place des Wallons | 220 m | Laveu |
| Rue des Wallons | 220 m | Laveu |
| Rue Lambinon | 250 m | Laveu |
| Rue Henri-Koch | 270 m | Bois-l'Eveque · n.d. |
| Rue de Joie | 290 m | Bois-l'Eveque · n.d. |
Acheter rue Jacob-Makoy à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laveu, 346 000 €, l'achat revient à 361 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
| Médiane | 346 000 € | 10 380 € | 361 300 € |
| Haut | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 43 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jacob-Makoy
La médiane du quartier Laveu est passée de 157 500 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+92 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue Jacob-Makoy pèse 71 adresses sur les 1 614 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jacob-Makoy
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jacob-Makoy ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 87 : médiane 302 000 € en 2023 ; n° 50 à 89 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Jacob-Makoy à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jacob-Makoy est son quartier, Laveu : 241 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jacob-Makoy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (89 %), 7 jumelés (10 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Jacob-Makoy est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jacob-Makoy comme une voie résidentielle de 340 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Jacob-Makoy à Liège ?
La rue Jacob-Makoy est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Laveu (n° 1 à 87, 71 adresses), Bois-l'Eveque (n° 50 à 89, 5 adresses).
Vous vendez rue Jacob-Makoy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode