Prix des maisons par quartier · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons dans le quartier Sous-les-Vignes à Saint-Nicolas
Dans le quartier Sous-les-Vignes, à Saint-Nicolas, la moitié des maisons se vendent entre 96 000 € et 211 000 € en 2025, pour un prix médian de 137 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 133 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Saint-Nicolas. C'est le plus abordable des 7 quartiers de Saint-Nicolas où un prix est publié, 26 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 677 adresses, pour 1 667 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
96 000 €à211 000 €
Prix médian : 137 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sous-les-Vignes (code 62093B011), la moitié entre 92 500 € et 204 500 €, pour une médiane de 133 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Saint-Nicolas est passée de 179 000 € en 2022 à 185 000 € en 2025 (+3,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sous-les-Vignes de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2022, soit 199 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 105 000 € à 133 000 € (+27 %), quand celle de Saint-Nicolas évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 92 500 € | 133 000 € | 204 500 € |
| 2021 | 27 | 97 500 € | 138 000 € | 163 000 € |
| 2020 | 30 | 75 000 € | 105 000 € | 145 000 € |
| 2019 | 36 | 70 000 € | 99 500 € | 130 000 € |
| 2018 | 26 | 69 900 € | 92 500 € | 120 000 € |
| 2017 | 21 | 57 500 € | 89 000 € | 128 000 € |
| 2015 | 19 | 78 000 € | 90 000 € | 105 000 € |
| 2014 | 24 | 81 000 € | 105 000 € | 133 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Saint-Nicolas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sous-les-Vignes face à Saint-Nicolas et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sous-les-Vignes est au 7e rang des 7 quartiers de Saint-Nicolas où Statbel publie un prix (de 133 000 € à 187 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sous-les-Vignes | 133 000 € | 16 | |
| Saint-Nicolas | 179 000 € | 231 | -26 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -34 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -34 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Fond des Rues, à 0,7 km (169 000 €). Le moins cher le plus proche est Grand Vinave (Seraing), à 2,0 km (119 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Fond des Rues | 0,7 km | 169 000 € (2023, 35 ventes) | +27 % |
| Grands-Champ | 0,8 km | 187 000 € (2023, 23 ventes) | +41 % |
| Lamay | 1,2 km | 175 500 € (2023, 19 ventes) | +32 % |
| Bons Buveurs | 1,8 km | 159 500 € (2021, 16 ventes) | +20 % |
| Laveu Liège | 1,8 km | 302 000 € (2023, 34 ventes) | +127 % |
| Grand Vinave Seraing | 2,0 km | 119 000 € (2022, 21 ventes) | -11 % |
| L'Esperance Liège | 2,0 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -2 % |
| Calvaire Liège | 2,1 km | 210 000 € (2021, 16 ventes) | +58 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sous-les-Vignes (133 000 € en 2022). Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sous-les-Vignes
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 574 bâtiments à numéro unique, 73 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 5 % sont isolés. À Saint-Nicolas, Statbel relève en 2025 une médiane de 185 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 249 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 667 habitants en 2025 sur 50 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 677
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 73 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 43 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,2 m
- Habitants (2025)
- 1 667
- Superficie
- 50 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Sous-les-Vignes
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Ferdinand Nicolay | 402 | 8 % |
| Rue Malgarny | 87 | 14 % |
| Rue Chiff d'Or | 62 | 2 % |
| Rue de la Station | 62 | 0 % |
| Rue du Coq | 42 | 12 % |
| Rue du Cimetière | 36 | 0 % |
| Rue de la Cité | 32 | 0 % |
| Cour Robert | 30 | 0 % |
| Rue Wathy-Ferrant | 23 | 4 % |
| Place Ferrer | 20 | 5 % |
| Rue des Rèwes | 19 | 0 % |
| Rue Lairesse | 7 | 14 % |
| Thier Deltour | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 137 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 110 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 880 €
- Total, hors crédit
- 145 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 137 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (96 000 € / 137 000 € / 211 000 €). Médiane de Saint-Nicolas en 2025 : 185 000 €.
Questions
Quartier Sous-les-Vignes : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sous-les-Vignes à Saint-Nicolas ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Sous-les-Vignes : un quart sous 92 500 €, la moitié sous 133 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 204 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Saint-Nicolas (+3,4 %), la fourchette va de 96 000 € à 211 000 €, pour une médiane de 137 000 €.
Le quartier Sous-les-Vignes est-il plus cher que le reste de Saint-Nicolas ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 133 000 €, contre 179 000 € pour l'ensemble de Saint-Nicolas (-26 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sous-les-Vignes ?
La médiane est passée de 105 000 € en 2014 à 133 000 € en 2022, soit +27 %, pendant que celle de Saint-Nicolas évoluait de +56 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sous-les-Vignes ?
Le secteur statistique Sous-les-Vignes compte 13 rues et 677 adresses. Les plus grandes sont Rue Ferdinand Nicolay (402 adresses), Rue Malgarny (87 adresses), Rue Chiff d'Or (62 adresses), Rue de la Station (62 adresses), Rue du Coq (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sous-les-Vignes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 574 bâtiments à numéro unique, 73 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sous-les-Vignes ?
Pour la maison médiane du quartier (137 000 € en 2025), comptez 4 110 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 880 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 145 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode