Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Mueseler à Liège
La rue Mueseler est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laveu, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 37 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à436 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Laveu, 34 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Mueseler en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 35
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 37 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 641e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,3 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laveu.
Maisons de la rue Mueseler : type de bâti et prix de référence
La rue Mueseler compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Laveu (241 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 37 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Mueseler
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Laveu : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Mueseler est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec la rue Ambiorix ; la rue de la Butte ferme la marche avec 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Hézelon) à 98 m² (la rue Louis-Boumal) dans ces rues ; avec 37 m², la rue Mueseler est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 8e sur 11, après la rue Louis-Boumal (38) et devant la rue Hézelon (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hézelon | 90 m | Laveu |
| Rue Jacob-Makoy | 110 m | Laveu |
| Rue de la Butte | 110 m | Laveu |
| Rue Lambinon | 170 m | Laveu |
| Rue Ambiorix | 180 m | Laveu |
| Rue des Wallons | 200 m | Laveu |
| Rue Comhaire | 240 m | Laveu |
| Rue Henri-Maus | 250 m | Laveu |
| Place des Wallons | 250 m | Laveu |
| Rue Louis-Boumal | 260 m | Laveu |
Acheter rue Mueseler à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laveu, 346 000 €, l'achat revient à 361 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
| Médiane | 346 000 € | 10 380 € | 361 300 € |
| Haut | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 43 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Mueseler
La médiane du quartier Laveu est passée de 157 500 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+92 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue Mueseler pèse 34 adresses sur les 1 614 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Mueseler
Combien vaut une maison rue Mueseler à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Mueseler est son quartier, Laveu : 241 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de la rue Mueseler sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 37 m².
La rue Mueseler est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Mueseler comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Mueseler à Liège ?
La rue Mueseler fait partie du quartier Laveu, à Liège. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue Mueseler ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode