Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue du Laveu à Liège
La rue du Laveu est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,6 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 255 adresses, numérotées de 1 à 319. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laveu, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 201 des 241 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à436 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Laveu, 34 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Laveu en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Laveu traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 297 | 221 | 302 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 206 à 319 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 297 (Laveu), regroupe 221 des 255 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 255 (106 pairs, 149 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 260, impairs 1 à 319
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 247 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (201)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (5)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 20e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laveu.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Laveu : type de bâti et prix de référence
La rue du Laveu compte 236 bâtiments accolés sur 241 (98 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Laveu (241 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Laveu
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laveu et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue de la Faille relève du quartier Faille-Andrimont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Laveu est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Mueseler (94 %), la moins dense la rue de la Scorre (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Mueseler) à 74 m² (la rue Henri-Maus) dans ces rues ; la rue du Laveu est à 66 m². Par le nombre d'adresses (255), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Wallons (243).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Henri-Simon | 110 m | Laveu |
| Rue Comhaire | 140 m | Laveu |
| Rue des Wallons | 170 m | Laveu |
| Rue de la Scorre | 260 m | Laveu |
| Rue Gustave-Thiriart | 270 m | Laveu |
| Rue Mueseler | 270 m | Laveu |
| Rue Henri-Maus | 310 m | Laveu |
| Rue de la Butte | 310 m | Laveu |
| Rue de la Faille | 320 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue Jacob-Makoy | 350 m | Laveu |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Laveu » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue du Laveu à Seraing, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Laveu à Esneux, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Laveu à Ferrières, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Laveu à Nassogne, à 54,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Laveu à Fauvillers, à 84,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Laveu à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laveu, 346 000 €, l'achat revient à 361 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
| Médiane | 346 000 € | 10 380 € | 361 300 € |
| Haut | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 43 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Laveu
La médiane du quartier Laveu est passée de 157 500 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+92 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue du Laveu pèse 221 adresses sur les 1 614 du quartier (14 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Laveu
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Laveu ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 297 : médiane 302 000 € en 2023 ; n° 206 à 319 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Laveu à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Laveu est son quartier, Laveu : 241 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Laveu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 241 bâtiments à numéro unique, on compte 201 mitoyens des deux côtés (83 %), 35 jumelés (15 %) et 5 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue du Laveu est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Laveu comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 12 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Laveu à Liège ?
La rue du Laveu est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Laveu (n° 1 à 297, 221 adresses), Faille-Andrimont (n° 206 à 319, 34 adresses).
Vous vendez rue du Laveu ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode