Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue d'Omalius à Liège
La rue d'Omalius est une voie résidentielle de 270 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 13 adresses, numérotées de 16 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laveu, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à436 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Laveu, 34 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue d'Omalius en chiffres
- Adresses
- 13 (pairs uniquement)
- Numéros
- 16 à 40
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,8 % (20e rue sur 21)
- Taille
- 1198e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
La rue d'Omalius est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la rue d'Omalius : type de bâti et prix de référence
La rue d'Omalius compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Laveu (241 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Omalius
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laveu et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Defrance relève du quartier Darchis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 90 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Schmerling) à 98 m² (la rue Louis-Boumal) dans ces rues ; la rue d'Omalius est à 76 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Bassenge, en compte 49.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Laurent-de-Koninck | 60 m | Laveu |
| Rue Destriveaux | 80 m | Laveu |
| Rue Defrance | 120 m | Darchis · n.d. |
| Rue Ramoux | 130 m | Laveu |
| Rue Schmerling | 140 m | Laveu |
| Rue Bassenge | 190 m | Darchis · n.d. |
| Rue Louis-Boumal | 190 m | Laveu |
| Rue Nysten | 190 m | Sainte-Marie · n.d. |
| Rue Courtois | 200 m | Darchis · n.d. |
| Rue Duvivier | 270 m | Darchis · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue d'Omalius » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue d'Omalius à Ciney, à 50,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue d'Omalius à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laveu, 346 000 €, l'achat revient à 361 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
| Médiane | 346 000 € | 10 380 € | 361 300 € |
| Haut | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 43 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Omalius
La médiane du quartier Laveu est passée de 157 500 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+92 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue d'Omalius pèse 13 adresses sur les 1 614 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue d'Omalius
Combien vaut une maison rue d'Omalius à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Omalius est son quartier, Laveu : 241 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de la rue d'Omalius sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue d'Omalius est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Omalius comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Omalius à Liège ?
La rue d'Omalius fait partie du quartier Laveu, à Liège. Elle en est la 20e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez rue d'Omalius ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode