Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Gustave-Thiriart à Liège
La rue Gustave-Thiriart est une voie résidentielle de 370 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laveu, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 98 des 108 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à436 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Laveu, 34 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Gustave-Thiriart en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Gustave-Thiriart traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 89 | 89 | 302 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 90 à 109 | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 89 (Laveu), regroupe 89 des 109 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 109 (53 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 109
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 109 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (98)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (6)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 118e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,8 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laveu.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Gustave-Thiriart : type de bâti et prix de référence
La rue Gustave-Thiriart compte 102 bâtiments accolés sur 108 (94 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Laveu (241 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gustave-Thiriart
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laveu et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue de la Faille relève du quartier Faille-Andrimont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Gustave-Thiriart est la plus dense des 5 rues comparées, devant la place Henri-Simon (90 %) ; la rue de la Scorre ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la place Henri-Simon) à 70 m² (la rue de la Scorre) dans ces rues ; la rue Gustave-Thiriart est à 47 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 4e sur 11, après le boulevard Gustave-Kleyer (124) et devant la rue de la Faille (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Faille | 100 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Place Henri-Simon | 180 m | Laveu |
| Boulevard Gustave-Kleyer | 230 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue du Laveu | 270 m | Laveu |
| Rue Bois-d'Avroy | 320 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue de la Scorre | 340 m | Laveu |
| Rue Ferdinand-Borny | 350 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue des Wallons | 350 m | Laveu |
| Rue Georges-Antoine | 360 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue Auguste-Doutrepont | 380 m | Faille-Andrimont · n.d. |
Acheter rue Gustave-Thiriart à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laveu, 346 000 €, l'achat revient à 361 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
| Médiane | 346 000 € | 10 380 € | 361 300 € |
| Haut | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 43 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gustave-Thiriart
La médiane du quartier Laveu est passée de 157 500 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+92 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue Gustave-Thiriart pèse 89 adresses sur les 1 614 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Gustave-Thiriart
Le prix est-il le même tout au long de la rue Gustave-Thiriart ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 89 : médiane 302 000 € en 2023 ; n° 90 à 109 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Gustave-Thiriart à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gustave-Thiriart est son quartier, Laveu : 241 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Gustave-Thiriart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 98 mitoyens des deux côtés (91 %), 4 jumelés (4 %) et 6 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue Gustave-Thiriart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gustave-Thiriart comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Gustave-Thiriart à Liège ?
La rue Gustave-Thiriart est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Laveu (n° 1 à 89, 89 adresses), Faille-Andrimont (n° 90 à 109, 20 adresses).
Vous vendez rue Gustave-Thiriart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode