Prix des maisons par quartier · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons dans le quartier Grands-Champ à Saint-Nicolas
Dans le quartier Grands-Champ, à Saint-Nicolas, la moitié des maisons se vendent entre 135 000 € et 223 000 € en 2025, pour un prix médian de 203 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 187 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Saint-Nicolas. C'est le plus cher des 7 quartiers de Saint-Nicolas où un prix est publié, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 822 adresses, pour 1 894 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
135 000 €à223 000 €
Prix médian : 203 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Grands-Champ (code 62093A11-), la moitié entre 124 500 € et 205 000 €, pour une médiane de 187 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Saint-Nicolas est passée de 170 000 € en 2023 à 185 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Grands-Champ de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 193 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 114 500 € à 187 000 € (+63 %), quand celle de Saint-Nicolas évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 124 500 € | 187 000 € | 205 000 € |
| 2021 | 21 | 105 000 € | 157 000 € | 193 000 € |
| 2020 | 23 | 120 000 € | 166 000 € | 215 000 € |
| 2019 | 31 | 109 000 € | 144 500 € | 190 000 € |
| 2018 | 19 | 120 000 € | 154 000 € | 198 000 € |
| 2016 | 20 | 105 000 € | 127 500 € | 169 000 € |
| 2015 | 18 | 60 000 € | 95 000 € | 140 000 € |
| 2014 | 20 | 103 000 € | 121 000 € | 142 500 € |
| 2013 | 18 | 85 000 € | 114 500 € | 140 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Saint-Nicolas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Grands-Champ face à Saint-Nicolas et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Grands-Champ est au 1er rang des 7 quartiers de Saint-Nicolas où Statbel publie un prix (de 133 000 € à 187 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Grands-Champ | 187 000 € | 23 | |
| Saint-Nicolas | 170 000 € | 209 | +10 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -10 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Laveu (Liège), à 1,0 km (302 000 €). Le moins cher le plus proche est Fond des Rues, à 0,7 km (169 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Fond des Rues | 0,7 km | 169 000 € (2023, 35 ventes) | -10 % |
| Sous-les-Vignes | 0,8 km | 133 000 € (2022, 16 ventes) | -29 % |
| Laveu Liège | 1,0 km | 302 000 € (2023, 34 ventes) | +61 % |
| Calvaire Liège | 1,4 km | 210 000 € (2021, 16 ventes) | +12 % |
| L'Esperance Liège | 1,4 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -30 % |
| Bons Buveurs | 1,6 km | 159 500 € (2021, 16 ventes) | -15 % |
| Lamay | 1,7 km | 175 500 € (2023, 19 ventes) | -6 % |
| Bidaut Liège | 2,0 km | 195 000 € (2022, 20 ventes) | +4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Grands-Champ (187 000 € en 2023). Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Grands-Champ
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 749 bâtiments à numéro unique, 63 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 7 % sont isolés. À Saint-Nicolas, Statbel relève en 2025 une médiane de 185 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 249 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 894 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 5 100 habitants au km².
- Adresses
- 822
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 63 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 55 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 1 894
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 5 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Grands-Champ
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Tilleur | 231 | 5 % |
| Rue de la Paix | 86 | 0 % |
| Rue des Grands Champs | 74 | 6 % |
| Rue de la Justice | 67 | 16 % |
| Rue de la Houillère | 64 | 10 % |
| Rue Likenne | 56 | 8 % |
| Rue Baltus | 54 | 24 % |
| Rue des Genêts | 53 | 0 % |
| Rue Lahaut | 41 | 2 % |
| Rue Piron | 41 | 7 % |
| Rue de l'Indépendance | 31 | 13 % |
| Rue Bois Saint-Gilles | 22 | 27 % |
| Rue de la Liberté | 19 | 5 % |
| Rue Ferdinand Borny | 7 | 0 % |
| Rue du Terril | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 203 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 090 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 270 €
- Total, hors crédit
- 213 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 203 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (135 000 € / 203 000 € / 223 000 €). Médiane de Saint-Nicolas en 2025 : 185 000 €.
Questions
Quartier Grands-Champ : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Grands-Champ à Saint-Nicolas ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Grands-Champ : un quart sous 124 500 €, la moitié sous 187 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 205 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Saint-Nicolas (+8,8 %), la fourchette va de 135 000 € à 223 000 €, pour une médiane de 203 000 €.
Le quartier Grands-Champ est-il plus cher que le reste de Saint-Nicolas ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 187 000 €, contre 170 000 € pour l'ensemble de Saint-Nicolas (+10 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Grands-Champ ?
La médiane est passée de 114 500 € en 2013 à 187 000 € en 2023, soit +63 %, pendant que celle de Saint-Nicolas évoluait de +56 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Grands-Champ ?
Le secteur statistique Grands-Champ compte 15 rues et 822 adresses. Les plus grandes sont Rue de Tilleur (231 adresses), Rue de la Paix (86 adresses), Rue des Grands Champs (74 adresses), Rue de la Justice (67 adresses), Rue de la Houillère (64 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Grands-Champ sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 749 bâtiments à numéro unique, 63 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Grands-Champ ?
Pour la maison médiane du quartier (203 000 € en 2025), comptez 6 090 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 270 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 213 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode