Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Henri-Maus à Liège
La rue Henri-Maus est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,5 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 243 adresses, numérotées de 1 à 303. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laveu, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 216 des 237 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à436 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Laveu, 34 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Henri-Maus en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Henri-Maus traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 275 | 238 | 302 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 293 à 303, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 275 (Laveu), regroupe 238 des 243 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 243 (116 pairs, 127 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 260, impairs 1 à 303
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 241 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (216)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 27e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,5 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laveu.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Henri-Maus : type de bâti et prix de référence
La rue Henri-Maus compte 235 bâtiments accolés sur 237 (99 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Laveu (241 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri-Maus
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laveu et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Chauve-Souris relève du quartier Sainte-Beuve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Henri-Maus est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Laurent-de-Koninck (97 %), la moins dense la rue de la Butte (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Mueseler) à 98 m² (la rue Louis-Boumal) dans ces rues ; la rue Henri-Maus est à 74 m². Par le nombre d'adresses (243), elle est 2e sur 11, après la rue du Laveu (255) et devant la rue Comhaire (155).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lambinon | 150 m | Laveu |
| Rue Chauve-Souris | 150 m | Sainte-Beuve · n.d. |
| Rue de la Butte | 160 m | Laveu |
| Rue Comhaire | 170 m | Laveu |
| Rue Mueseler | 250 m | Laveu |
| Rue Schmerling | 270 m | Laveu |
| Rue Hézelon | 280 m | Laveu |
| Rue Louis-Boumal | 300 m | Laveu |
| Rue du Laveu | 310 m | Laveu |
| Rue Laurent-de-Koninck | 340 m | Laveu |
Acheter rue Henri-Maus à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laveu, 346 000 €, l'achat revient à 361 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
| Médiane | 346 000 € | 10 380 € | 361 300 € |
| Haut | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 43 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri-Maus
La médiane du quartier Laveu est passée de 157 500 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+92 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue Henri-Maus pèse 238 adresses sur les 1 614 du quartier (15 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Henri-Maus
Le prix est-il le même tout au long de la rue Henri-Maus ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 275 : médiane 302 000 € en 2023 ; n° 293 à 303 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Henri-Maus à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri-Maus est son quartier, Laveu : 241 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Henri-Maus sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 237 bâtiments à numéro unique, on compte 216 mitoyens des deux côtés (91 %), 19 jumelés (8 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue Henri-Maus est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri-Maus comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri-Maus à Liège ?
La rue Henri-Maus est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Laveu (n° 1 à 275, 238 adresses), Faille-Andrimont (n° 293 à 303, 5 adresses).
Vous vendez rue Henri-Maus ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode