Prix des maisons par quartier · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons dans le quartier Fond des Rues à Saint-Nicolas
Dans le quartier Fond des Rues, à Saint-Nicolas, la moitié des maisons se vendent entre 147 000 € et 225 000 € en 2025, pour un prix médian de 184 000 €. Statbel y a relevé 35 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 169 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Saint-Nicolas. C'est le 4e quartier le plus cher sur 7 à Saint-Nicolas, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 1 014 adresses, pour 2 574 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
147 000 €à225 000 €
Prix médian : 184 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 35 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Fond des Rues (code 62093A001), la moitié entre 135 000 € et 207 000 €, pour une médiane de 169 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Saint-Nicolas est passée de 170 000 € en 2023 à 185 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Fond des Rues de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 289 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 102 500 € à 169 000 € (+65 %), quand celle de Saint-Nicolas évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 35 | 135 000 € | 169 000 € | 207 000 € |
| 2022 | 27 | 141 000 € | 170 000 € | 205 000 € |
| 2021 | 32 | 102 500 € | 134 500 € | 176 500 € |
| 2020 | 26 | 95 000 € | 133 500 € | 175 000 € |
| 2019 | 27 | 85 000 € | 110 000 € | 168 000 € |
| 2018 | 28 | 96 500 € | 137 500 € | 167 500 € |
| 2017 | 36 | 103 000 € | 130 000 € | 148 000 € |
| 2016 | 32 | 72 000 € | 113 250 € | 140 000 € |
| 2014 | 28 | 70 500 € | 117 500 € | 150 000 € |
| 2013 | 18 | 78 000 € | 102 500 € | 125 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Saint-Nicolas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Fond des Rues face à Saint-Nicolas et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Fond des Rues est au 4e rang des 7 quartiers de Saint-Nicolas où Statbel publie un prix (de 133 000 € à 187 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Fond des Rues | 169 000 € | 35 | |
| Saint-Nicolas | 170 000 € | 209 | -1 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -19 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -42 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Grands-Champ, à 0,7 km (187 000 €). Le moins cher le plus proche est Sous-les-Vignes, à 0,7 km (133 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sous-les-Vignes | 0,7 km | 133 000 € (2022, 16 ventes) | -21 % |
| Grands-Champ | 0,7 km | 187 000 € (2023, 23 ventes) | +11 % |
| Lamay | 1,0 km | 175 500 € (2023, 19 ventes) | +4 % |
| Bons Buveurs | 1,1 km | 159 500 € (2021, 16 ventes) | -6 % |
| L'Esperance Liège | 1,4 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -23 % |
| Laveu Liège | 1,6 km | 302 000 € (2023, 34 ventes) | +79 % |
| Calvaire Liège | 1,6 km | 210 000 € (2021, 16 ventes) | +24 % |
| Chaussee | 1,7 km | 152 000 € (2022, 17 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Fond des Rues (169 000 € en 2023). Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Fond des Rues
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 987 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 13 % sont isolés. À Saint-Nicolas, Statbel relève en 2025 une médiane de 185 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 249 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 574 habitants en 2025 sur 62 hectares, la densité est de 4 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 014
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 2 574
- Superficie
- 62 ha
- Densité (2025)
- 4 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Fond des Rues
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Centre | 212 | 18 % |
| Rue Tout va Bien | 163 | 6 % |
| Rue Frédéric Braconier | 139 | 20 % |
| Rue Lhoneux | 138 | 11 % |
| Rue Horloz | 105 | 11 % |
| Rue Malaise | 85 | 14 % |
| Rue Buraufosse | 76 | 18 % |
| Rue Grimbérieux | 67 | 4 % |
| Rue des Muguets | 53 | 11 % |
| Rue de la Fontaine | 25 | 16 % |
| Rue Thier Delor | 16 | 25 % |
| Rue Cour Delien | 13 | 8 % |
| Rue Vieille Fosse | 8 | 13 % |
| Rue Blancs Trixhes | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 184 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 150 €
- Total, hors crédit
- 193 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 184 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (147 000 € / 184 000 € / 225 000 €). Médiane de Saint-Nicolas en 2025 : 185 000 €.
Questions
Quartier Fond des Rues : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Fond des Rues à Saint-Nicolas ?
En 2023, Statbel a relevé 35 ventes de maisons dans le quartier Fond des Rues : un quart sous 135 000 €, la moitié sous 169 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 207 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Saint-Nicolas (+8,8 %), la fourchette va de 147 000 € à 225 000 €, pour une médiane de 184 000 €.
Le quartier Fond des Rues est-il plus cher que le reste de Saint-Nicolas ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 169 000 €, contre 170 000 € pour l'ensemble de Saint-Nicolas (-1 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Fond des Rues ?
La médiane est passée de 102 500 € en 2013 à 169 000 € en 2023, soit +65 %, pendant que celle de Saint-Nicolas évoluait de +56 %. Avec 29 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Fond des Rues ?
Le secteur statistique Fond des Rues compte 14 rues et 1 014 adresses. Les plus grandes sont Rue du Centre (212 adresses), Rue Tout va Bien (163 adresses), Rue Frédéric Braconier (139 adresses), Rue Lhoneux (138 adresses), Rue Horloz (105 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Fond des Rues sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 987 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Fond des Rues ?
Pour la maison médiane du quartier (184 000 € en 2025), comptez 5 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 150 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 193 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode