Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue des Wallons à Liège
La rue des Wallons est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,5 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 243 adresses, numérotées de 1 à 268. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laveu, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 194 des 231 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à436 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Laveu, 34 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Wallons en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Wallons traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 259 | 232 | 302 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 244 à 268, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 259 (Laveu), regroupe 232 des 243 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 243 (124 pairs, 119 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 268, impairs 1 à 259
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 238 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (194)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (5)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 26e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,5 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laveu.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Wallons : type de bâti et prix de référence
La rue des Wallons compte 226 bâtiments accolés sur 231 (98 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Laveu (241 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Wallons
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laveu et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de Joie relève du quartier Bois-l'Eveque, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Wallons est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Mueseler (94 %), la moins dense la rue de la Scorre (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Mueseler) à 70 m² (la rue de la Scorre) dans ces rues ; la rue des Wallons est à 55 m². Par le nombre d'adresses (243), elle est 2e sur 11, après la rue du Laveu (255) et devant la rue Comhaire (155).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Scorre | 140 m | Laveu |
| Rue du Laveu | 170 m | Laveu |
| Place Henri-Simon | 180 m | Laveu |
| Rue de Joie | 190 m | Bois-l'Eveque · n.d. |
| Rue Mueseler | 200 m | Laveu |
| Rue Jacob-Makoy | 220 m | Laveu |
| Rue Comhaire | 240 m | Laveu |
| Rue Henri-Koch | 250 m | Bois-l'Eveque · n.d. |
| Rue Hézelon | 280 m | Laveu |
| Rue de la Butte | 290 m | Laveu |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Wallons » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue des Wallons à Ans, à 3,5 km : médiane du quartier 190 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Wallons à Verviers, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Wallons à Wanze, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Wallons à Welkenraedt, à 28,4 km : médiane du quartier 245 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Wallons à Jette, à 91,1 km : médiane du quartier 318 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Wallons à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laveu, 346 000 €, l'achat revient à 361 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
| Médiane | 346 000 € | 10 380 € | 361 300 € |
| Haut | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 43 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Wallons
La médiane du quartier Laveu est passée de 157 500 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+92 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue des Wallons pèse 232 adresses sur les 1 614 du quartier (14 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Wallons
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Wallons ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 259 : médiane 302 000 € en 2023 ; n° 244 à 268 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Wallons à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Wallons est son quartier, Laveu : 241 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Wallons sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 231 bâtiments à numéro unique, on compte 194 mitoyens des deux côtés (84 %), 32 jumelés (14 %) et 5 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue des Wallons est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Wallons comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Wallons à Liège ?
La rue des Wallons est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Laveu (n° 1 à 259, 232 adresses), Faille-Andrimont (n° 244 à 268, 11 adresses).
Vous vendez rue des Wallons ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode