Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Louis-Boumal à Liège
La rue Louis-Boumal est une voie résidentielle de 330 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laveu, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à436 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Laveu, 34 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Louis-Boumal en chiffres
- Adresses
- 38 (23 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 76, impairs 1 à 71
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 578e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,2 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laveu.
Maisons de la rue Louis-Boumal : type de bâti et prix de référence
La rue Louis-Boumal compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Laveu (241 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+69 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Louis-Boumal
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laveu et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Nysten relève du quartier Sainte-Marie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Louis-Boumal est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue d'Omalius (100 %), la moins dense la rue de la Butte (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Hézelon) à 76 m² (la rue d'Omalius) dans ces rues ; avec 98 m², la rue Louis-Boumal les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après la rue Lambinon (40) et devant la rue Destriveaux (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lambinon | 160 m | Laveu |
| Place des Wallons | 160 m | Laveu |
| Rue Laurent-de-Koninck | 160 m | Laveu |
| Rue Schmerling | 170 m | Laveu |
| Rue Hézelon | 190 m | Laveu |
| Rue d'Omalius | 190 m | Laveu |
| Rue de la Butte | 200 m | Laveu |
| Rue Nysten | 220 m | Sainte-Marie · n.d. |
| Rue Destriveaux | 220 m | Laveu |
| Rue de Sluse | 250 m | Sainte-Marie · n.d. |
Acheter rue Louis-Boumal à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laveu, 346 000 €, l'achat revient à 361 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
| Médiane | 346 000 € | 10 380 € | 361 300 € |
| Haut | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 43 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Louis-Boumal
La médiane du quartier Laveu est passée de 157 500 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+92 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue Louis-Boumal pèse 38 adresses sur les 1 614 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Louis-Boumal
Combien vaut une maison rue Louis-Boumal à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Louis-Boumal est son quartier, Laveu : 241 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de la rue Louis-Boumal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (90 %), 2 jumelés (6 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
La rue Louis-Boumal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Louis-Boumal comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Louis-Boumal à Liège ?
La rue Louis-Boumal fait partie du quartier Laveu, à Liège. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue Louis-Boumal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode