Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons place Henri-Simon à Liège
La place Henri-Simon est une voie piétonne de 240 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laveu, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à436 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Laveu, 34 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La place Henri-Simon en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 984e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,7 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 51 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laveu.
Maisons de la place Henri-Simon : type de bâti et prix de référence
La place Henri-Simon compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Laveu (241 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Henri-Simon
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laveu et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue de la Faille relève du quartier Faille-Andrimont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Henri-Simon est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Mueseler (94 %), la moins dense la rue de la Scorre (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Mueseler) à 70 m² (la rue de la Scorre) dans ces rues ; la place Henri-Simon est à 43 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après la rue Mueseler (34) et devant la rue de la Scorre (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Laveu | 110 m | Laveu |
| Rue Gustave-Thiriart | 180 m | Laveu |
| Rue des Wallons | 180 m | Laveu |
| Rue de la Scorre | 210 m | Laveu |
| Rue de la Faille | 220 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue Comhaire | 240 m | Laveu |
| Rue de Joie | 310 m | Bois-l'Eveque · n.d. |
| Rue Mueseler | 350 m | Laveu |
| Boulevard Gustave-Kleyer | 360 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue des Abeilles | 390 m | Bois-l'Eveque · n.d. |
Acheter place Henri-Simon à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laveu, 346 000 €, l'achat revient à 361 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
| Médiane | 346 000 € | 10 380 € | 361 300 € |
| Haut | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 43 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Henri-Simon
La médiane du quartier Laveu est passée de 157 500 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+92 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La place Henri-Simon pèse 20 adresses sur les 1 614 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Henri-Simon
Combien vaut une maison place Henri-Simon à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Henri-Simon est son quartier, Laveu : 241 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de la place Henri-Simon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (90 %) et 2 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La place Henri-Simon est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Henri-Simon comme une voie piétonne de 240 m, avec 3 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve la place Henri-Simon à Liège ?
La place Henri-Simon fait partie du quartier Laveu, à Liège. Elle en est la 17e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez place Henri-Simon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode