Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Schmerling à Liège
La rue Schmerling est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laveu, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à436 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Laveu, 34 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Schmerling en chiffres
- Adresses
- 43 (22 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 41
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 489e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,3 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laveu.
Maisons de la rue Schmerling : type de bâti et prix de référence
La rue Schmerling compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Laveu (241 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Schmerling
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laveu et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Defrance relève du quartier Darchis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Calvaire (210 000 €, par la rue du Château Massart). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Schmerling est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue d'Omalius (100 %), la moins dense la rue du Château Massart (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue de la Butte) à 98 m² (la rue Louis-Boumal) dans ces rues ; avec 54 m², la rue Schmerling est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après la rue du Château Massart (80) et devant la rue Lambinon (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Laurent-de-Koninck | 80 m | Laveu |
| Rue Destriveaux | 100 m | Laveu |
| Rue Ramoux | 130 m | Laveu |
| Rue d'Omalius | 140 m | Laveu |
| Rue Louis-Boumal | 170 m | Laveu |
| Rue Lambinon | 210 m | Laveu |
| Rue Defrance | 250 m | Darchis · n.d. |
| Rue Henri-Maus | 270 m | Laveu |
| Rue de la Butte | 270 m | Laveu |
| Rue du Château Massart | 290 m | Calvaire · 210 000 € -30 % |
Acheter rue Schmerling à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laveu, 346 000 €, l'achat revient à 361 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
| Médiane | 346 000 € | 10 380 € | 361 300 € |
| Haut | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 43 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Schmerling
La médiane du quartier Laveu est passée de 157 500 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+92 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue Schmerling pèse 43 adresses sur les 1 614 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Schmerling
Combien vaut une maison rue Schmerling à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Schmerling est son quartier, Laveu : 241 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de la rue Schmerling sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (93 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Schmerling est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Schmerling comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Schmerling à Liège ?
La rue Schmerling fait partie du quartier Laveu, à Liège. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez rue Schmerling ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode