Prix des maisons par quartier · 7900 Leuze-en-Hainaut
Prix des maisons dans le quartier Leuze-Centre à Leuze-en-Hainaut
Dans le quartier Leuze-Centre, à Leuze-en-Hainaut, la moitié des maisons se vendent entre 107 000 € et 196 000 € en 2025, pour un prix médian de 139 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 104 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Leuze-en-Hainaut. C'est 39 % en dessous de la médiane de Leuze-en-Hainaut la même année. Le quartier regroupe 23 rues et 707 adresses, pour 1 797 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
107 000 €à196 000 €
Prix médian : 139 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leuze-Centre (code 57094A00-), la moitié entre 80 000 € et 146 250 €, pour une médiane de 104 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Leuze-en-Hainaut est passée de 170 000 € en 2021 à 227 500 € en 2025 (+33,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leuze-Centre de 2015 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2015 et 2021, soit 90 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2021, la médiane est passée de 100 000 € à 104 000 € (+4 %), quand celle de Leuze-en-Hainaut évoluait de +26 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 80 000 € | 104 000 € | 146 250 € |
| 2020 | 17 | 60 000 € | 80 000 € | 125 000 € |
| 2019 | 20 | 50 000 € | 97 500 € | 145 000 € |
| 2018 | 17 | 85 000 € | 130 000 € | 145 000 € |
| 2015 | 20 | 60 000 € | 100 000 € | 150 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Leuze-en-Hainaut : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leuze-Centre face à Leuze-en-Hainaut et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leuze-Centre | 104 000 € | 16 | |
| Leuze-en-Hainaut | 170 000 € | 108 | -39 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -35 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -45 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -60 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Frasnes-lez-Buissenal-Centre (Frasnes-lez-Anvaing), à 7,6 km (200 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Frasnes-lez-Buissenal-Centre Frasnes-lez-Anvaing | 7,6 km | 200 000 € (2022, 17 ventes) | +92 % |
| Wirie-Crotiere Tournai | 8,4 km | 160 000 € (2023, 17 ventes) | +54 % |
| Gadrouillet Péruwelz | 9,4 km | 156 250 € (2021, 18 ventes) | +50 % |
| Peruwelz-Centre Péruwelz | 9,9 km | 127 500 € (2023, 18 ventes) | +23 % |
| Mont Sarah Ath | 10,6 km | 190 000 € (2021, 19 ventes) | +83 % |
| Le Bocquet Péruwelz | 11,0 km | 110 000 € (2022, 19 ventes) | +6 % |
| Bon-Secours-Centre Péruwelz | 11,2 km | 120 000 € (2023, 16 ventes) | +15 % |
| Blaton-Centre Bernissart | 11,3 km | 150 000 € (2023, 17 ventes) | +44 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leuze-Centre (104 000 € en 2021). Tous les quartiers de Leuze-en-Hainaut et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leuze-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 652 bâtiments à numéro unique, 86 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 4 % sont isolés. À Leuze-en-Hainaut, Statbel relève en 2025 une médiane de 185 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 280 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 797 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 707
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 86 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 59 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 1 797
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Leuze-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Tournai | 107 | 1 % |
| Grand-Rue | 77 | 0 % |
| Rue de la Bonneterie | 75 | 1 % |
| Rue Paul Pastur | 74 | 7 % |
| Rue du Rempart | 61 | 0 % |
| Rue d'Ath | 50 | 6 % |
| Rue du Gard | 33 | 0 % |
| Grand-Place | 29 | 0 % |
| Rue Emile Vandervelde | 27 | 0 % |
| Rue du Pont de la Cure | 25 | 16 % |
| Rue du Général Leman | 24 | 0 % |
| Rue du Seuwoir | 21 | 5 % |
| Impasse Denis | 20 | 15 % |
| Marais du Bernil | 19 | 0 % |
| Tour Saint-Pierre | 14 | 21 % |
| Rue Charles Duvivier | 13 | 0 % |
| Enclos Doyen Dumont | 10 | 0 % |
| Rue de Carencro | 9 | 22 % |
| Ruelle Dieu de Giblot | 7 | 29 % |
| Marais à la Paille | 6 | 17 % |
| Passage Herman Dullier | 4 | |
| Rue des Archers | 4 | |
| Ruelle Corde | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 139 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 170 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 890 €
- Total, hors crédit
- 147 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 139 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (107 000 € / 139 000 € / 196 000 €). Médiane de Leuze-en-Hainaut en 2025 : 227 500 €.
Questions
Quartier Leuze-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leuze-Centre à Leuze-en-Hainaut ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Leuze-Centre : un quart sous 80 000 €, la moitié sous 104 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 146 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Leuze-en-Hainaut (+33,8 %), la fourchette va de 107 000 € à 196 000 €, pour une médiane de 139 000 €.
Le quartier Leuze-Centre est-il plus cher que le reste de Leuze-en-Hainaut ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 104 000 €, contre 170 000 € pour l'ensemble de Leuze-en-Hainaut (-39 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Leuze-Centre ?
La médiane est passée de 100 000 € en 2015 à 104 000 € en 2021, soit +4 %, pendant que celle de Leuze-en-Hainaut évoluait de +26 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Leuze-Centre ?
Le secteur statistique Leuze-Centre compte 23 rues et 707 adresses. Les plus grandes sont Rue de Tournai (107 adresses), Grand-Rue (77 adresses), Rue de la Bonneterie (75 adresses), Rue Paul Pastur (74 adresses), Rue du Rempart (61 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leuze-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 652 bâtiments à numéro unique, 86 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leuze-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (139 000 € en 2025), comptez 4 170 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 147 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode