Prix des maisons par rue · 7900 Leuze-en-Hainaut
Prix des maisons rue de Tournai à Leuze-en-Hainaut
La rue de Tournai est un axe de liaison locale de 530 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Leuze-en-Hainaut (7900). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuze-Centre, est de 139 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 100 des 107 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à196 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Leuze-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 104 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,8 %).
La rue de Tournai en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Tournai traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 103 | 69 | 104 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 50 à 130 | 38 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 103 (Leuze-Centre), regroupe 69 des 107 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Leuze-en-Hainaut, 227 500 € en 2025.
- Adresses
- 107 (59 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 130, impairs 1 à 103
- Longueur
- 530 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 107
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 8e rue sur 223 à Leuze-en-Hainaut
- Du centre de Leuze-en-Hainaut
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuze-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Tournai : type de bâti et prix de référence
La rue de Tournai compte 106 bâtiments accolés sur 107 (99 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Leuze-en-Hainaut. La médiane des 4 façades de Leuze-en-Hainaut (280 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leuze-Centre (107 000 € à 196 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Tournai
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuze-Centre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Jeu de Balle relève du quartier Bon-Air, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Tournai est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Emile Vandervelde (96 %), la moins dense la rue du Pont de la Cure (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Grand-Place) à 79 m² (la rue de Carencro) dans ces rues ; la rue de Tournai est à 60 m². Par le nombre d'adresses (107), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Bergeant (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pont de la Cure | 110 m | Leuze-Centre |
| Jeu de Balle | 120 m | Bon-Air · n.d. |
| Rue Joseph Wauters | 130 m | Bon-Air · n.d. |
| Rue de Carencro | 140 m | Leuze-Centre |
| Marais du Bernil | 160 m | Leuze-Centre |
| Avenue Léon Delcoigne | 170 m | Bon-Air · n.d. |
| Rue Emile Vandervelde | 220 m | Leuze-Centre |
| Grand-Place | 230 m | Leuze-Centre |
| Rue du Solitaire | 270 m | Bon-Air · n.d. |
| Rue du Bergeant | 280 m | Bon-Air · n.d. |
Tous les quartiers de Leuze-en-Hainaut et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Tournai » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (7900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de Tournai à Péruwelz, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de Tournai à Beloeil, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de Tournai à Brunehaut, à 14,9 km : médiane du quartier 115 040 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Tournai à Saint-Ghislain, à 19,6 km : médiane du quartier 142 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Tournai à Pecq, à 21,6 km : médiane du quartier 162 910 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Tournai à Tournai, à 23,6 km : médiane du quartier 171 250 € (+65 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Tournai à Mons, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Tournai à Estaimpuis, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter rue de Tournai à Leuze-en-Hainaut : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuze-Centre, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Tournai
La médiane du quartier Leuze-Centre est passée de 100 000 € en 2015 à 104 000 € en 2021 (+4 %), quand celle de Leuze-en-Hainaut gagnait 26 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 130 000 € : 2021 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 16 en 2021). La rue de Tournai pèse 69 adresses sur les 707 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Tournai
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Tournai ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 103 : médiane 104 000 € en 2021 ; n° 50 à 130 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Tournai à Leuze-en-Hainaut ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Tournai est son quartier, Leuze-Centre : 107 000 € à 196 000 € en 2025, médiane 139 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Tournai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (93 %), 6 jumelés (6 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue de Tournai est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Tournai comme un axe de liaison locale de 530 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Tournai à Leuze-en-Hainaut ?
La rue de Tournai est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Leuze-en-Hainaut : Leuze-Centre (n° 1 à 103, 69 adresses), Bon-Air (n° 50 à 130, 38 adresses).
Vous vendez rue de Tournai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode