Prix des maisons par quartier · 7800 Ath
Prix des maisons dans le quartier Mont Sarah à Ath
Dans le quartier Mont Sarah, à Ath, la moitié des maisons se vendent entre 178 000 € et 294 000 € en 2025, pour un prix médian de 233 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 190 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ath. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Ath, 10 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 21 rues et 530 adresses, pour 1 201 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
178 000 €à294 000 €
Prix médian : 233 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Mont Sarah (code 51004A201), la moitié entre 145 000 € et 240 000 €, pour une médiane de 190 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ath est passée de 212 000 € en 2021 à 260 000 € en 2025 (+22,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Mont Sarah de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2021, soit 53 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 132 500 € à 190 000 € (+43 %), quand celle d'Ath évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 145 000 € | 190 000 € | 240 000 € |
| 2018 | 18 | 140 000 € | 175 000 € | 245 000 € |
| 2014 | 16 | 120 000 € | 132 500 € | 177 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ath : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Mont Sarah face à Ath et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Mont Sarah est au 2e rang des 3 quartiers d'Ath où Statbel publie un prix (de 150 000 € à 200 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Mont Sarah | 190 000 € | 19 | |
| Ath | 212 000 € | 244 | -10 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | +19 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | 0 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -27 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Faubourg de Mons, à 2,0 km (200 000 €). Le moins cher le plus proche est Ath-Centre, à 1,2 km (150 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ath-Centre | 1,2 km | 150 000 € (2021, 20 ventes) | -21 % |
| Faubourg de Mons | 2,0 km | 200 000 € (2023, 23 ventes) | +5 % |
| Saint-Roch Lessines | 10,1 km | 115 000 € (2023, 27 ventes) | -39 % |
| Lessines-Centre Lessines | 10,1 km | 110 000 € (2022, 21 ventes) | -42 % |
| Leuze-Centre Leuze-en-Hainaut | 10,6 km | 104 000 € (2021, 16 ventes) | -45 % |
| Frasnes-lez-Buissenal-Centre Frasnes-lez-Anvaing | 10,7 km | 200 000 € (2022, 17 ventes) | +5 % |
| Sarts et Mouplon Lessines | 11,0 km | 130 000 € (2023, 23 ventes) | -32 % |
| Flobecq-Centre Flobecq | 11,8 km | 255 000 € (2023, 27 ventes) | +34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Mont Sarah (190 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Ath et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Mont Sarah
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 468 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 18 % sont isolés. À Ath, Statbel relève en 2025 une médiane de 225 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 201 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 530
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 58 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,3 m
- Habitants (2025)
- 1 201
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Mont Sarah
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Tournai | 281 | 58 % |
| Rue du Canon | 86 | 9 % |
| Rue aux Fleurs | 84 | 16 % |
| Rue du Paradis | 66 | 2 % |
| Rue Gérard Dubois | 49 | 0 % |
| Rue du Fort | 39 | 50 % |
| Rue de l'Indépendance | 29 | 14 % |
| Quai de Flandre | 22 | 9 % |
| Rue des Francs de Bruges | 21 | 67 % |
| Place de la Libération | 14 | 0 % |
| Clos du Tima | 13 | 0 % |
| Hameau Ferron | 12 | 8 % |
| Rue de la Musique | 12 | 83 % |
| Rue des Acteurs | 12 | 100 % |
| Avenue de Wallonie | 11 | 100 % |
| Rue de l'Arbre de Mai | 8 | 100 % |
| Rue du Rivage | 8 | 13 % |
| Cité Cauchie | 7 | 0 % |
| Boulevard de Jonction | 3 | |
| Rue des Archers | 2 | |
| Cité Goffin | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 233 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 990 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 440 €
- Total, hors crédit
- 244 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 233 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (178 000 € / 233 000 € / 294 000 €). Médiane d'Ath en 2025 : 260 000 €.
Questions
Quartier Mont Sarah : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Mont Sarah à Ath ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Mont Sarah : un quart sous 145 000 €, la moitié sous 190 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 240 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ath (+22,6 %), la fourchette va de 178 000 € à 294 000 €, pour une médiane de 233 000 €.
Le quartier Mont Sarah est-il plus cher que le reste d'Ath ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 190 000 €, contre 212 000 € pour l'ensemble d'Ath (-10 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Mont Sarah ?
La médiane est passée de 132 500 € en 2014 à 190 000 € en 2021, soit +43 %, pendant que celle d'Ath évoluait de +37 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Mont Sarah ?
Le secteur statistique Mont Sarah compte 21 rues et 530 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Tournai (281 adresses), Rue du Canon (86 adresses), Rue aux Fleurs (84 adresses), Rue du Paradis (66 adresses), Rue Gérard Dubois (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Mont Sarah sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 468 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Mont Sarah ?
Pour la maison médiane du quartier (233 000 € en 2025), comptez 6 990 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 440 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 244 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode