Prix des maisons par rue · 7900 Leuze-en-Hainaut
Prix des maisons Marais du Bernil à Leuze-en-Hainaut
Marais du Bernil est une voie résidentielle de 230 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Leuze-en-Hainaut (7900). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuze-Centre, est de 139 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à196 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Leuze-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 104 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,8 %).
Marais du Bernil en chiffres
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 111e rue sur 223 à Leuze-en-Hainaut
- Du centre de Leuze-en-Hainaut
- 0,5 km au nord-ouest
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuze-Centre.
Maisons de Marais du Bernil : type de bâti et prix de référence
Marais du Bernil compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Leuze-en-Hainaut.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leuze-Centre (107 000 € à 196 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Marais du Bernil
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuze-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Jeu de Balle relève du quartier Bon-Air, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Marais du Bernil est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue du Rempart (97 %), la moins dense la rue du Seuwoir (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Grand-Rue) à 79 m² (la rue de Carencro) dans ces rues ; Marais du Bernil est à 60 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après la rue du Seuwoir (21) et devant la rue de Carencro (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Carencro | 50 m | Leuze-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 60 m | Leuze-Centre |
| Grand-Place | 140 m | Leuze-Centre |
| Jeu de Balle | 140 m | Bon-Air · n.d. |
| Rue de Tournai | 160 m | Leuze-Centre |
| Grand-Rue | 200 m | Leuze-Centre |
| Rue du Seuwoir | 200 m | Leuze-Centre |
| Rue du Pont de la Cure | 200 m | Leuze-Centre |
| Rue du Rempart | 240 m | Leuze-Centre |
| Rue Joseph Wauters | 250 m | Bon-Air · n.d. |
Acheter Marais du Bernil à Leuze-en-Hainaut : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuze-Centre, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marais du Bernil
La médiane du quartier Leuze-Centre est passée de 100 000 € en 2015 à 104 000 € en 2021 (+4 %), quand celle de Leuze-en-Hainaut gagnait 26 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 130 000 € : 2021 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 16 en 2021). Marais du Bernil pèse 19 adresses sur les 707 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marais du Bernil
Combien vaut une maison Marais du Bernil à Leuze-en-Hainaut ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marais du Bernil est son quartier, Leuze-Centre : 107 000 € à 196 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de Marais du Bernil sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (79 %) et 4 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Marais du Bernil est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marais du Bernil comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Marais du Bernil à Leuze-en-Hainaut ?
Marais du Bernil fait partie du quartier Leuze-Centre, à Leuze-en-Hainaut. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Marais du Bernil ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode