Prix des maisons par rue · 7900 Leuze-en-Hainaut
Prix des maisons rue du Seuwoir à Leuze-en-Hainaut
La rue du Seuwoir est un axe de transit secondaire de 350 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Leuze-en-Hainaut (7900). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuze-Centre, est de 139 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à196 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Leuze-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 104 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,8 %).
La rue du Seuwoir en chiffres
- Adresses
- 21 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 350 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 95e rue sur 223 à Leuze-en-Hainaut
- Du centre de Leuze-en-Hainaut
- 0,6 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Leuze-Centre compte 86 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de la rue du Seuwoir : type de bâti et prix de référence
La rue du Seuwoir compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Leuze-en-Hainaut. La médiane des 4 façades de Leuze-en-Hainaut (280 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leuze-Centre (107 000 € à 196 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Seuwoir
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuze-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Carcauderie relève du quartier Bois Blanc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Seuwoir est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, la rue du Général Leman, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue du Général Leman) à 79 m² (la rue de Carencro) dans ces rues ; la rue du Seuwoir est à 60 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la rue du Général Leman (24) et devant Marais du Bernil (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grand-Rue | 80 m | Leuze-Centre |
| Rue du Général Leman | 110 m | Leuze-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 140 m | Leuze-Centre |
| Rue du Rempart | 180 m | Leuze-Centre |
| Carcauderie | 190 m | Bois Blanc · n.d. |
| Marais du Bernil | 200 m | Leuze-Centre |
| Rue du Leup | 200 m | Bois Blanc · n.d. |
| Grand-Place | 220 m | Leuze-Centre |
| Rue du Gard | 230 m | Leuze-Centre |
| Rue de Carencro | 230 m | Leuze-Centre |
Acheter rue du Seuwoir à Leuze-en-Hainaut : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuze-Centre, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Seuwoir
La médiane du quartier Leuze-Centre est passée de 100 000 € en 2015 à 104 000 € en 2021 (+4 %), quand celle de Leuze-en-Hainaut gagnait 26 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 130 000 € : 2021 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 16 en 2021). La rue du Seuwoir pèse 21 adresses sur les 707 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Seuwoir
Combien vaut une maison rue du Seuwoir à Leuze-en-Hainaut ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Seuwoir est son quartier, Leuze-Centre : 107 000 € à 196 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue du Seuwoir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (52 %), 9 jumelés (43 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue du Seuwoir est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Seuwoir comme un axe de transit secondaire de 350 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Seuwoir à Leuze-en-Hainaut ?
La rue du Seuwoir fait partie du quartier Leuze-Centre, à Leuze-en-Hainaut. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue du Seuwoir ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode