Prix des maisons par rue · 7900 Leuze-en-Hainaut

Prix des maisons Grand-Place à Leuze-en-Hainaut

Grand-Place est un axe de transit secondaire de 100 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Leuze-en-Hainaut (7900). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuze-Centre, est de 139 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

107 000 €à196 000 €

Prix médian : 139 000 €

Quartier retenu : Leuze-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 104 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,8 %).

Grand-Place en chiffres

Adresses
29 (14 pairs, 15 impairs)
Numéros
pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
Longueur
100 m
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
29
2 façades (mitoyen)
93 % (27)
3 façades (jumelé)
7 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
60 m² au sol
Part du quartier
4,1 % (8e rue sur 23)
Taille
69e rue sur 223 à Leuze-en-Hainaut
Du centre de Leuze-en-Hainaut
0,4 km au nord-ouest

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuze-Centre.

Parcelles

3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Grand-Place : type de bâti et prix de référence

Grand-Place compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Leuze-en-Hainaut.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leuze-Centre (107 000 € à 196 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Grand-Place

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuze-Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Jeu de Balle relève du quartier Bon-Air, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grand-Place est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue du Rempart (97 %), la moins dense la rue du Seuwoir (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Paul Pastur) à 79 m² (la rue de Carencro) dans ces rues ; Grand-Place est à 60 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après la rue Joseph Wauters (33) et devant la rue Emile Vandervelde (27).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jeu de Balle130 m33Bon-Air · n.d.
Marais du Bernil140 m190 %Leuze-Centre
Rue Emile Vandervelde140 m270 %Leuze-Centre
Rue du Rempart150 m610 %Leuze-Centre
Grand-Rue170 m770 %Leuze-Centre
Rue de Carencro190 m922 %Leuze-Centre
Rue du Seuwoir220 m215 %Leuze-Centre
Rue Paul Pastur230 m747 %Leuze-Centre
Rue de Tournai230 m1071 %Leuze-Centre
Rue Joseph Wauters250 m33Bon-Air · n.d.

Tous les quartiers de Leuze-en-Hainaut et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Grand-Place » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (7900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Grand-Place à Leuze-en-Hainaut : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Leuze-Centre, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas107 000 €3 210 €3 700 €113 900 €
Médiane139 000 €4 170 €3 890 €147 100 €
Haut196 000 €5 880 €4 230 €206 100 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Grand-Place

La médiane du quartier Leuze-Centre est passée de 100 000 € en 2015 à 104 000 € en 2021 (+4 %), quand celle de Leuze-en-Hainaut gagnait 26 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 130 000 € : 2021 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 16 en 2021). Grand-Place pèse 29 adresses sur les 707 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Grand-Place

Combien vaut une maison Grand-Place à Leuze-en-Hainaut ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grand-Place est son quartier, Leuze-Centre : 107 000 € à 196 000 € en 2025, médiane 139 000 €.

Les maisons de Grand-Place sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².

Grand-Place est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grand-Place comme un axe de transit secondaire de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Grand-Place à Leuze-en-Hainaut ?

Grand-Place fait partie du quartier Leuze-Centre, à Leuze-en-Hainaut. Elle en est la 8e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode